根据市场研究以及本项目相关数据计算，本项目税后财务内部收益率IRR为？%，税后财务净现值NPV为1020万元。财务分析结果表明，项目经济效益较好。
（另外，在此处要加上其他分析如盈亏平衡、敏感性、风险以及国名经济分析的结论）
本项目属住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件已具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和江北市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅。根据对江北市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。
从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 5、主要经济技术指标
表1：“腾飞国际”项目主要规划设计技术指标
序号 1 2 3 4 5 项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 单位 平方米 平方米 % % 指标 60600 109000 1.8 35 25 5
平方米/户 平方米/户 6 高层户型 平方米/户 平方米/户 平方米/户 7 多层户型 平方米/户 平方米/户 8 9 10 商铺面积 总户数 车位数（地上） 平方米 户 个 A户型85平方米（两房） B户型125平方米（三房） C户型135平方米（三房） D户型140平方米（四房） E户型90平方米（两房） F户型110平方米（三房） G户型120平方米（三房） 4360 944 300 表2：居住区用地平衡控制指标（%）
序号 1 2 3 4 5 用地构成 民建用地（R01） 公建用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04） 居住区用地（R） 居住区（%） 25 30 10 35 100 用地面积（平方米） 15150 18180 6060 21210 60600
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二、市场调研分析
（一）江北市房地产市场运行情况分析
2009年以来，受金融危机的影响，我市房地产行业宏观经济快速发展大背景下得到快速发展，在加快我市城市建设的同时拉动了我市的消费与投资，房地产行业成为我市的支柱产业。
1、2008年房地产业市场运行情况
（1）房地产业与国民经济协调发展情况
2008年江北市完成国内生产总值（GNP）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和GDP的比重分别为26%和9%，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。
表3：房地产投资与主要经济指标情况表
房地产开发投资额（亿元） 56 同比增长（%） 60 固定资产投资额（亿元） 218 同比增长（%） 55.4 GDP（亿元） 636 同比增长（%） 15.1 房地产投资占固定资产投资比重（%） 26 房地产投资占GDP比重（%） 9
今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的
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发展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
（2）新建商品房供求结构情况
2008年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142%，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126%；完成商品房交易面积245.27万平方米，同比增长83.23%，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60%。
表4 ：商品住宅供应量情况表
价格 供应量 所占比例 （%） 12.49 17.07 28.9 41.54 单套面积 供应量 所占比例 （%） 20.2 15.5 30.3 34 （元/平方米） （万平方米） 2000以下 2000~2500 2500~3000 3000以上 31.22 42.68 72.26 103.84 （平方米） （万平方米） 95以下 95~120 120~150 150以上 50.5 38.75 75.75 85
表5：商品住宅销售情况表
价格 销售量 所占比例 （%） 24.38 27.29 27.32 21.01 单套面积 销售量 所占比例 （%） 17.67 17.31 34.01 31.02 （元/平方米） （万平方米） 2000以下 2000~2500 2500~3000 3000以上 49.71 55.64 55.71 42.84 （平方米） （万平方米） 95以下 95~120 120~150 150以上 36.02 35.30 69.34 63.24 表4、表5显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米2500元以上的供应量占总量的
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