社区，另两条水系环抱社区，从而实现传统情怀与现代人居智慧的完美结合。 岭南粤园是逸泉山庄六期别墅，占地面积19万平方米，全区共313套别墅，容积率只有0.45，绿化率达到45%。该批别墅全部是沿荔枝溪两岸而建，大部分别墅可以望岭南园林景观。在规划设计上，该期产品充分利用了北高南低的地势，配合广州的气候特征，营造“合院生风”的良好通风性能。另外，采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观又可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。 3．项目概况 投资商： 广州城建开发景城房地产有限公司 代理商： 广州市兴业房地产中介有限责任公司 物业管理公司： 城建物业 装修状况： 毛坯 建筑类别： 别墅、小高层 物业地址： 从化神岗流溪河畔（105国道旁） 开 发 商： 广州城建开发景城房地产有限公司 预售许可证：从开预字第2000001号 200302 售楼处地址： 从化市神岗流溪河畔（105国道旁） 售楼电话：我要纠错] 价格说明： 岭南粤园组团是第六期 最低价：6000元/平方米 最高价：13000元/平方米 开盘时间： 2008-06 占地面积： 175182平方米 容 积 率： 0.45 总 户 数： 313 物业管理费： 2元/平方米·月 [点评物业] 物业管理附加信息： 岭南粤园物管费 入住时间： 2008-02 建筑面积： 881147平方米 绿 化 率： 45% 配套设施 周边配套 6000平方米的会所内有超市、中西餐厅、酒吧、医疗中心、会议中心、健身室、卡拉OK舞厅、桌球室、羽毛球场、桑拿、沐足、美容、美发，还有室内外网球场、室外篮球场、大型泳池等，另外还有度假公寓、9万平方米的景观高尔夫练习场及准五星级逸泉国际大酒店。 4．项目卖点 岭南建筑处处是中国情调、岭南神韵，它强调建筑空间不但与外部环境渗透，而且在内部围合成各种不同氛围的庭园，使庭园、园林与建筑空间有机结合，创造出宜人、自然的环境。建筑与庭园相结合是岭南建筑语言中的重要词汇之一。 越秀城建地产凭借开发纯中式花园社区——岭南花园的经验，通过反复的论证与考察，在从化逸泉山庄开发了新一期产品——岭南粤园，以岭南风格为基调，营造纯中式别墅社区。 “岭南粤园”，凭借产品的特色，迅速得到市场的认同和追捧。 一、主题岭南风情园林，景色宜人 “岭南粤园”北部有1100米的自然生态溪、东部有2.6万平方米的琉森湖、西侧有流溪河的支流，三条水系环绕，区内空气湿润、清新怡人。在规划设计上，该期产品充分利用了北高南低的地势，配合广州的气候特征，营造“合院生风”的良好通风性能。另外，采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观，又可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。 二、岭南风格的项目命名和组团命名，体现岭南意境 在命名上，岭南粤园也很有讲究，“粤”是广东的别称，而且广东是岭南文化的发祥地。“粤园”与“月圆”读音相近，取其团圆的意思。据规划，本期九个组团，为了方便销售的推进，结合岭南文化，各组团命名分别为：“花好月圆”、“岭南仁家”、“卧虹涛春”、“探幽秋庐”、“墨韵琴音”、“香荔铭茶”、“雨打芭蕉”、“翠湖诗意”、“曲乐升平”。九大组团各显精巧，在移步换景间体现岭南园林之美。 三、骑楼、粉墙黛瓦、花窗，尽显岭南特色 岭南粤园建筑的独特性尤其体现在浓郁的岭南传统建筑风格。骑楼、粉墙黛瓦、花窗等颇具岭南特色元素，配合现代建筑材料，和居住特点相结合。在样板间内，记者看到就连楼梯的扶手、窗框、大门等细微之处都选用了复古风格的色调，整套别墅的风格既古朴又实用。 四、节能环保，创建新型绿色生态社区 逸泉山庄在基建初始就把节能环保建设列入议事日程，努力建立健全小区的太阳能、污水处理、废物回收、环境保护等设施、设备。太阳能路灯“节省能源，保护环境，充分利用自然资源”。垃圾分类处理提高住户环保意识及资源化程度，符合绿色小区要求，对垃圾进行分类收集。为配合目前市场对房地产环保、节能的要求，“岭南粤园”更增加了雨水收集系统，户户安装太阳能热水器，而且部分窗户采用双层隔音隔热玻璃和断桥隔热配置，这些环保节能设施更能有效地减少业主的日常生活成本。为了研究，进一步创新，与华南理工大学教授合作，设计建筑了一座生态节能建筑，朝着在炎热夏季不用空调而靠自然生态环境自行空气调节的标准迈进。 5．项目小结 逸泉山庄岭南粤园：都市人“天人合一”理想生活境界。作为越秀城建地产开发的首个千亩别墅项目，逸泉山庄一直秉承“以人为本”的规划理念，从启动区“采绿园”到最新六期“岭南粤园”，处处体现都市人所追求的自由、安逸、闲适及“天人合一”的理想生活境界。 而作为逸泉山庄最具创新特色的一期产品，“岭南粤园”在规划设计上既继承了岭南传统人居的精髓，又结合了现代高科技的建筑材料，以更适应现代人居住方式与生活需求的设计理念，进行布局和空间安排，实现传统情怀与现代化居住地的完美结合。这一罕见的别墅群，建筑设计全部以岭南建筑为蓝本，引来业内一片称赞，在广州别墅市场掀起一股回归传统风格的“中国风”。 岭南粤园以传统岭南建筑为蓝本，在东方与西方、古代与现代、民族与新潮的“双向潮流”中，运用现代建筑材料再现粉墙黛瓦的清幽雅致，演绎久违的传统情怀…… 三、岭南雅院 1．项目定位：大型岭南风情园林社区 2．项目简介 岭南雅院是越秀城建地产继岭南花园后开发的又一岭南风情园林社区，在继承了岭南建筑的优良传统之余，又创新性地构筑起现代岭南的文化符号。 岭南雅院占地约4万平方米，总建9万平方米，容积率2。由15栋9-14层的花园电梯洋房组成，绿化率高达35%，小区低密度、高实用率，绿意盎然、环境优雅，是市区罕有的大型园林精致社区。 项目分两期开发，由15栋9-14层的电梯洋房组成。一期发售1-10栋，为9层电梯洋房，一梯四户设计，主力户型为75-84平方米的两房两厅；91-111平方米的三房两厅；120平方米的四房两厅，以及少量首层带私家庭院的单位。 大部分楼宇均采用南北朝向的布局，令全部单元均能享受南向的通风采光优势。岭南花园二期的户型以75-84平方米的两房两厅、91-111平方米的三房两厅单位为主，以及少量120平方米的四房单位和首层带花园的庭院单位。厅房方正实用，干湿分区，布局合理，通风采光良好，全部单元均采用厅出阳台、主人房飘窗台、双阳台设计。 占地面积:40000平方米；总建筑面积:90000平方米 3.项目基本概况 物业类别: 建筑类别: 普通住宅? 小高层 装修状况: 物业地址: 价格: 物业管理费: 开发商: 开盘时间: 入住时间: 容积率: 绿化率: 楼层状况: 交通状况: 精装修 白云区西槎路与同康路交汇处骏盈广场内（KFC旁） 均价:7500元/平方米 1.95元/平方米·月 越秀城建地产 2007-10-20 2008-05 2.32 35% 9层电梯洋房,约720套 交通便利，近20条公交线路途经门前，距2008年通车的地铁5号线西村站仅8分钟车程。 周边生活配套成熟完善，银行、邮局、医院、肉菜市场、购物中心、酒家食肆一应俱全，幼儿园、小学、中学均临近左右。 周边配套: 4．项目特色 （1）岭南风情建筑外观及园林设计 该项目具浓郁的岭南特色风格，采用岭南建筑传统的锅耳外墙、天井等建筑元素，园林参照岭南庭院设计，种植不同类型的岭南植物，亭台楼阁，错落有致。 （2）生活氛围浓厚 这个盘地处同德围，是老广州比较熟悉的区域。越秀城建地产2002年开发的岭南花园已在当地有了很好的口碑，再加上安居房小区同德花园、教师小区等各个住宅区，这个区域近几年生活氛围浓郁，各方面发展也日渐成熟。 （3）舒适感及实用感强
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