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房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案

来源:用户分享 时间:2025/7/30 20:25:23 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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2.【题干】下列房地产成本费用中,应计入竣工房屋价值的有( )。 【选项】

A.房屋基础和结构的投资

B.土地购置费用

C.城市公共配套设施建设费

D.房屋水、电、卫等附属工程的投资

E.厂房内的工艺设备购置和安装费用

【答案】AD

【解析】本题考查的是房地产市场指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用,购置土地的费用,征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。 【考点】

3.【题干】关于房地产空间市场的说法,正确的有( )。

【选项】

A.存在的目的是为获取房地产投资收益

B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

C.需求者可以通过租赁来满足其需求

D.供给来源于房地产资产市场

E.供求关系不会影响房地产市场中的需求

【答案】BCD

【解析】本题考查的是房地产空间市场与资产市场。选项A错误,在房地产资产市场上,房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易,其目的是获得投资收益;选项E错误,空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平,该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平,从而影响资产市场中的需求。 【考点】

4.【题干】关于工程建设项目招标的说法,正确的有( )。 【选项】

A.法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标

B.招标项目必须编制标底

C.采用工程量清单招标的,工程量清单必须作为招标文件的组成部分

D.采用工程量清单招标的,应编制招标控制价

E.招标控制价必须保密

【答案】ACD

【解析】本题考查的是工程建设招标。选相关A正确,法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标;选项B错误,招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的额,标底编制过程和标底必须保密。且一个工程只能编制一个标底;选项C正确,根据《建设工程量清单计价规范》(GB 50500——2008)规定:全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。还要求采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责;选项D正确,采用工程量清单招标的,应编制招标控制价;选项E错误,招标控制价相当于招标人的采购预算,同时要求其不能超过批准的概算。从招标控制价的作用,我们看出其不同于标底,无需保密。 【考点】

5.【题干】根据消费者对产品不同属性的重视程度,可将市场细分为( )。 【选项】

A.同质偏好市场

B.异质偏好市场

C.分散偏好市场

D.集群偏好市场

E.个体偏好市场

【答案】ACD

【解析】本题考查的是市场细分。产品属性是影响消费者购买行为的重要因素,根据消费者对不同属性的重视程度,可以分为三种偏好模式,即同质偏好、分散偏好和集群偏好,相应的就会形成不同偏好的细分市场。 【考点】

6.【题干】作为一种竞争战略,市场定位的主要方式有( )。 【选项】

A.产品定位

B.避强定位

C.竞争性定位

D.对抗性定位

E.重新定位

【答案】BDE

【解析】本题考查的是市场定位。市场定位作为一种竞争战略,现实了一种产品或一家企业同类似的产品或企业之间的竞争关系。定位方式不同,竞争态势不同。主要定位方式有三种:避强定位,指避开强有力的竞争对手的定位方式;对抗性定位,指与最强的竞争对手“对着干”的定位方式;重新定位,指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。 【考点】

7.【题干】关于名义利率和实际利率关系的说法,正确的有( )。 【选项】

A.名义利率越大,计息周期越长,名义利率与实际利率的差异就越大

B.当每年计息周期数m=1时,名义利率等于实际利率

C.当每年计息周期数m>1时,名义利率小于实际利率

D.当每年计息周期数趋向于无穷时,名义利率r与实际利率i的关系为:i=er-1

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