可行性研究报告大体框架图
项目总论 → 项目背景————————可行性研究结论
↓ 项目名称 市场预测 开发公司 项目建设进度 可行性研究单位 投资估算和资金筹措 研究依据 项目建规模和内容 项目开发手续
项目投资和市场研究→ 市场宏观背景———————区域市场分析
↓ 全国投资环境 区域市场界定 X市投资宏观背景 供给分析 区域进展及前景预测 需求分析 宏观市场与本项目进展借鉴 竞争分析 典型物业调查 市场分析有关结论
项目分析及评判 → 地块解析—————SWOT分析————项目评判
↓ 交通条件 地形、地形 水、电、气保障 计划限制条件
市场定位及项目评估→ 项目定位————————方案评估意见
↓
开发进度安排 → 工程计划说明-—————施工横道图
↓
投资估算与资金筹措→ 总投资估算————资金筹措————投资利用计划
↓ 固定资产投资总额 资金来源 投资利用打算 流动资金估算 筹备方案 借款偿还打算
销售及经营收入测定→
各物业销售收入估算—销售回款打算—资金来源与运用—销售利润
↓
财务与灵敏性分析 → 获利能力分析——项目研究性分析——社会效益和阻碍分析
↓
开发进度安排 → 结论性意见——要紧问题及解决方式——风险及防范
产品策划环节整体工作流程
项目整体计划布局
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地块价值分类—分期开发策略—开发主题导入
↓
项目整体计划理念
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整体风格—功能分区—交通路网
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概念设计任务书
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项目景观计划理念
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景观布局—风格立意
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项目建筑计划理念
↓
建筑单体设计—户型设计—建筑与景观互动
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项目公建配套计划理念
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整体配套理念—分期配套设置—配套功能设置—特色配套设置
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详规设计任务书
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