景苑名城住宅小区项目
可行性研究报告
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鑫瑞宏盛有限公司
目 录
第一章 总论
一、项目背景
二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况四、项目开发企业概况第二章 一、二、三、主要竞争项目分析四、项目第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章 一、政策风险分析二、社会风险分析
市场分析
A市概况
A市房地产住宅市场分析 SWOT分析
项目建设条件及实施计划
项目风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论
第五章 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章
项目财务分析
项目总结
第一章 总论
一、项目背景：
鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。 “东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月
可以开盘。
二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况
1、项目名称：景苑名城住宅小区
2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道 ，围合区内土地面积约150亩。 3、建设规模与目标：
土地面积：约9.7亩(约26300平方米) 容积率：2.0 土地价格：5000 元/亩
建筑面积(预计)： 58270㎡
4、周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至鹿邑县中心。 (2)西侧为县中心景点。
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