按比例分摊费用的公用面积：走廊 平方米，楼梯 平方米，电梯间 平方米，
二、计算方式及价款
按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元， 总金额（人民 币）元。
三、该商品房面积确认及面积差异处理：
根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）本条款中均简称面积为依据进行 面积确认及面积差异处理。
如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差： 建筑面积、套内建筑面积比例绝对值低于3%时据实结算， 建筑面积、套内建筑面积比例绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。
面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积超过3%部
分的房价款由出卖方双倍返还买受方。如约定的建筑面积不变而套内建筑面积均发生误差， 同上。
买受人退房的，出卖人当在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买
受人向银行按揭贷款部分的的本金及已支付利息，下同）退还给
买受人，并按%的利率付 给利息。
买受人不退房的，按一下方式处理：
产权登记面积大于大于合同面积时，面积误差比在#%以内（含3%）部分的房价款由买
受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约
定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值
超过3%部分的房价款由买卖人双倍返还买受人。但共有分摊面积增加超过其合同约定面积
3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
第四条、 付款方式：
买受人按下列第 2 种方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款： 3、其他方式：
从预付款交付之日起购房者有权知其所购的房屋的建设进程，可以分期付款及退款的方 式督促房产商。
第四条、交付条件与期限。
出卖人应当在年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同
时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防 验收合格；
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政
信报箱等设施达到设计要求条件；
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共
配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应
按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；
4、本条款关于小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和
管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期交付使用。
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 1 种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任； 2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币） 元违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内书面告知买受人的；
2施工中遇到有政府有关部门确认的异常困难或重大技术问题； 3 配合政府的法规/规章和命令或市政建设而引起的延误； 4影响施工停止或进度缓慢的气象原因，如降雨量18mm以上或6级以上大风或高温37度以上等。 第六条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买
受人使用，按下列第 2 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二或三的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受
人解除合同书面通知到达之日起
天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 ％向买受人支付违
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