中美房地产市场对比

1982-2007年美国房地产价格走势

[日期：2009-03-21]

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美国60年房价走势图

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横坐标是从1945年到2004年 纵坐标是美国平均家庭房地产的市值

1950年二战刚结束时，美国的全国房地产总值，大约为1000亿美圆。在此后的60年中，新建 楼宇非常地少。大约仅为每年1%。纽约地区的平均楼龄，高达30年。

房地产市场的不断升值，来源于二手房市场在不断交易中的价值上升。至2005年时，美国的 房地产市场总值，已超过20万亿美元。换言之，60年间，老房子足足升值了100倍！

美国所有房地产总金额： 1980年：29440亿美元； 1990年：66080亿美元； 2000年：110650亿美元； 2001年：120380亿美元。[注1]

在过去二十年中，美国的房地产市场，大约保持着了每十年翻一翻的速度。进入21世纪之后 ，增速加快，被誉为“房地产增长最快的十年”。

中美房地产市场对比

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对比项 中国 美国 产权拥有期限 市场 法律体系 保障系统 房地产价格 税务 资金风险 产权调查 产权保险 监督体系 住宅70年，商业40年，存在不确定因素 政府干预性强，市场波动加大 完善中，新的规范条例不断出台 缺少对购买者交易过程中的保障 开发商下各分销代理之间存在差价 租金收入需单独加收，无可抵扣税金 产权转移前，定金存在风险 少有律师为购买者进行产权背景调查 尚未设立 对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏 永久产权 历史悠久，周期性波动 规范成熟、稳定，律师全程参与 终止合同权，赔偿金储备系统等 信息完全公开化，法律禁止私自调价 政府支持购房者，退税，减税政策多 资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账 中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷 提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿 产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能