居住区的考试重点1

28.建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 29.绿地率

居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 30.停车率

指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。 31.地面停车率

居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％）。 32.拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

第二章 不同类型的居住区 第一节 不同区位的居住区

一、农村型居住区 ◆文明等级相对较低

◆空气质量与环境清洁度比城市型居住区好，但在发展中国家有恶化的趋势 ◆比城市型居住区类型丰富的多 ◆与城市发展的关系是错综复杂的 二、城市/城镇型居住区

◆其总体数量远小于农村型居住区，但实际的人口规模已经超越后者 ◆建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级成正比关系 ◆古代文化模式与生活方式虽较为单一，但住宅的面貌因房屋主人的不同而呈现出总体统一下的个体差异；当代的生活方式虽然比较多样，但住宅的个体差异几乎被削减到了极限 ◆土地利用强度远远高于农村型居住区

◆人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等都比农村型复杂很多 三、郊区型居住区

◆一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分则是从城市中扩张出来的

◆一般会位于比较优越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖 ◆土地使用强度一般较低，居住建筑以联排和独立别墅为主 ◆一般用地规模较大，功能组成较为纯粹

第二节 不同地形地貌的居住区

一、平地居住区

◆早期的生态环境优越，用地较为宽松，居住区格局上通常较为方正、平直、严谨有度 ◆交通组织比较流畅便捷，用地地形的制约少，也便于规划 二、山地居住区

◆海拔、高差、坡度、坡向、高程、地质状况、植被、水源等都是进行山地居住区建设需要考虑的基本问题

◆一般而言，山地的生态环境比平地更为敏感和脆弱，地质条件相对而言也更不稳定，自然景观条件分配不均匀 ◆近年来，山地建筑的大型化与对山地原始地形地貌的粗暴化处理成为特色，对山地的自然

生态和人文生态造成了很大破坏 三、滨水居住区

◆反映了人类从生理到心理的亲水特性

◆其建造都会把水系作为主要的景观方向，住宅布局会考虑到视野上对水景的享受 ◆城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私家享受，而忽略了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义

第三节 不同经济层次的居住区

一、高档居住区

◆一般而言，高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，尤其是CBD及其附近，而是城市边缘的郊区。

◆使用高档的材料，追求较大的户内面积，崇尚建筑风格上的富丽堂皇、气派尊贵；以相对灵活的空间处理手法塑造较好品质的空间；聘请专业的物管机构管理与环境整治，内部环境豪华

◆住户间往来较少，多数拥有私家轿车 二、中档居住区

◆以居住小区作为居住区的主体单元；住宅建筑采用经验性的常规户型，户型数一般从三四种到七八种不等；户型在水平方向上拼合成标准层，然后垂直向复制。 ◆以前的中档居住区单纯追求户内面积，不太关心住区景观环境，现在户外环境越来越受到重视，景观环境质量有了很大的提高。 三、低档居住区

◆为了节约成本，常追求低造价与高密度，户型面积一般偏小。但在一些发达国家，本着人道主义原则，即使是低档住宅，建设机构也会追求较好的设计质量，常请一些知名设计师进行设计。

◆居民的社会竞争力较弱，自我期望值较低，对社会失望度较高，是社会管理机构较为关注的领域。

第四节 不同层数类型的居住区

一、低层居住区

◆低层建筑的造价一般比多层低，但在大都市，低层住宅里住户相对富有，这是因为土地的价值是最高的。

◆一些贫穷住区的住宅也以低层为主，但往往密度很高。

◆历史比较久远的低层住区以院落型住宅为主，多分布在老城区。 二、多层居住区

◆一般指3层以上，8层（24m）以下。

◆现在的很多多层住宅楼也修建电梯，其中一梯两户型最受欢迎。

◆我国大多数多层居住区中，住宅采用单元拼接的方式，集结为更大的体量，形成某种围合或空间秩序。 三、高层居住区

◆中高层多为11层或11＋1层，高层住宅的层数变化范围较大，15、18、21、24、27等比较多见，100m以上的超高层还比较少。 ◆高层居住区多分布在我国的大城市，特别是地价高昂的地段，其形成的最大动力是紧张的人地关系。

◆大致分为板式和点式两种，板式多采用核心体加公共走廊的平面组合模式，点式则多为核心体放射模式。

◆高层居住区中间空间、场地的使用率远低于低层和多层居住区，尤其是对老人和儿童。

四、层数混合型居住区

◆既增强对市场的适应能力，又可获得较为丰富的外观形象与空间肌理，还有利于形成多样化的城市景观，带给人们多样化的城市体验。

第五节 不同建筑密度的居住区

一、高密度居住区

◆通常居住区的层数越低就越适合高密度，层数越高则越适合低密度 二、中密度居住区

◆30%到35%左右的范围内，住宅建筑一般占用地的三分一，建筑占地、绿地、道路与活动场地等的比例关系较为适当 三、低密度居住区

◆目的是获得更多的阳光与外部景观环境，土地使用强度较低，单位土地的使用成本相对较高

户型及标准

每套房建筑面积是主要的定位标准之一 40--80㎡ 一般标准（小套型） 80--120㎡ 小康标准（中套型） 120--150㎡ 较高标准（大套型） 200㎡以上 高标准住宅 三口之家的住宅宜居面积设计 1.对居住主体的分析

中等收入的三口之家，一对夫妻与其未婚子女构成的核心家庭。夫妻均为工薪族，在居室内的活动时间以晚上为多；家庭主体多为年轻或中年夫妇，有继续学习的需求，并常将工作带入家中；家务活动在一定程度上依赖社会化服务；在家会客的几率减少，注重个人空间的私密感。

2.对居住主体典型行为的分析

3.完成居住主体典型行为所需的家具、设备及配饰 休息 沙发、躺椅 休闲 电视柜、电视机、组合音响 会客、交流 沙发、茶几、座椅 就餐 餐桌椅

工作、学习 写字台、电脑桌、座椅、书架 睡眠 床、床头柜 更衣、梳妆 更衣柜、梳妆台

烹饪、储藏 整体橱柜、冰箱、储物柜 洗衣、晾晒 洗衣机、烘干机

清洁、卫生 面盆、淋浴房、浴盆、座便器 换衣、换鞋 鞋柜、衣架、衣柜 观赏 座椅、躺椅

其他 空调、植物、陈设柜等

4.运用人体工程学原理对人们在居室中活动所需基本尺寸以及各功能房基本面积的计算 5.根据各功能房的基本面积对住宅总使用面积的计算 83.7—117.1㎡

房型设计

（1）小套房型 40--80㎡ 投资小、家务劳动量小、房间关系紧凑 （2）小房间、多空间房型

在较少的套面积情况下，争取多一点的分室空间。小卧室7㎡、中卧室9㎡、大卧室12㎡左右，客厅比卧室大一些，餐厅和客厅空间相连，适当划分。进户门直接进入厅堂，通过厅进入卧房区。

（3）大房间、少空间房型

房间面积大，划分空间的面积少。小卧室9㎡、中卧室12㎡、大卧室14--16㎡左右，适合于人口少，喜欢大房间的人们居住。 （4）大套型住宅

常做成复式，下层为起居会客、餐厅、客房、工人房，上层为居住部分，卧室及内厅。 独院型住宅

住宅不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子，住户入门进院入宅。

一般独院式住宅标准比较高，房间较多，层数在二至三层，也有些做地下或半地下室，用做车库、仓库等，底层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。 毗连式独院型住宅

将两户及多户之间的侧墙并在一起，省去两户或多户之间的间距，保证各户有自己的院落和门户。

双拼别墅 联排别墅 总平面图：

1.图名、比例尺、指北针

2.较大区域的规划中会使用图例，表明道路、边界、设施等的位置与布局，小型地块的设计中有时会加以文字说明

3.标出地形等高线或微地形走向变化 座凳设计 座凳——功能

◆休息、等候 ◆交谈 ◆观赏 ◆看书、用餐 ◆组景 座凳——形式

座凳设计三要素：布置、尺寸、材料

第三章 居住区的规划结构与形态 第一节 影响居住区规划结构的主要因素

一、用地规模 居住区 小区 组团 300--1000 户数（户） 10000--16000 3000--5000 人数（人） 30000--50000 10000--15000 1000--3000 居住区用地平衡控制指标（%） 用地构成 居住区 小区 组团