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鲁班路某项目可行性分析报告
为某某公司做的可行性分析报告
某某所做的可行性分析报告
报告写作时间: 1月8日
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摘要
鲁班路某项目位于西乡塘区鲁班路的西侧，附近生活配套设施齐全 ，附近有广西大学、广西银行学校、广西民族大学等学校，有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，还有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。该项目用地面积是12236.57平方米，容积率是5.0，建筑密度是35%，绿地面积35%,该项目主要用来做住宅商品房，一小部分用来做商铺。
西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区、泛珠三角经济圈和“两廊一圈”经济圈的构建和中国—东盟博览会永久落户南宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区“十一五”规划发展定位为：建设成为南宁、广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心；成为广西知名的科技密集区和一流的文教优势区、大学城。根据规划，西乡塘区将以安吉路为中心打造一个区域性国际物流基地；建设以邕江为轴心的江北大道沿江经济、以快速环道为中心的环道经济带，打造新的经济增长点；以北湖片为中心建设一个北湖工业集中区，在石埠重点发展高附加值环保型产业，建设一个定位为高科技研发中心的石埠高科技研发基地；依托城区优势产业分别建设建筑材料产业群、机械制造及加工产业群、食品工业产业群、医药产业群、高新技术产业群等5个产业群；分别以安吉、秀灵、南棉、人民路、三华路、大学路为中心，做大做强六大商圈，打造成区域性商贸基地。
目录
2 —、项目概况 1.1项目总说明 1.2项目概况
1.3开发项目现状调查 二、市场研究
2.1宏观环境层面的调查 2.11政治环境 2.12经济环境 2.13技术环境 2.2区域环境层面的调查 2.21城市规划
2.22房地产的供给与需求情况 2.23居民的经济能力 2.24购房特征、消费趋势
2.25同一个区内楼盘的总体价格水平 2.3微观环境层面的调查
2.31周边的市政交通基础设施 2.32生态环境状态 2.4项目定位
3 2.41项目的优势分析 2.42项目的机会分析
2.43项目的客户、产品、价格定位 三、项目开发方案 3.1主要工程项目
3.2项目建筑技术经济指标 3.3开发进度 3.4市场营销策略 3.5环境影响分析 四、项目经济评价 4.1投资与收入估算 4.2资金安排 4.3经济参数的确定 4.4财务评价
4.5风险与不确定性分析 4.6国民经济评价 五、社会影响分析 六、结论与建议 6.1结论
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