国际金融中心B区项目 房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
为促进经济和社会发展等公共利益的需要，国际金融中心B区项目已纳入芝罘区今年改造计划。烟台市芝罘区人民政府作为房屋征收主体，制定该区片房屋征收补偿方案如下。
一、征收范围及被征收房屋基本情况
荣泰街20号、荣泰街26-35号；荣泰街住宅20号楼建成于20世纪90年代末，共6层（含阁楼），混合结构，一梯两户，南北朝向；26-35号建成于20世纪80年代，共6层，混合结构，南北朝向，其中27、28号楼为一梯三户，其他均为一梯两户。
二、法律、法规和政策依据
?国有土地上房屋征收与补偿条例?（国务院令第590号）、?山东省人民政府办公厅关于贯彻实施〖国有土地上房屋征收与补偿条例〗有关问题的通知?（鲁政办发〔2011〕25号）、?山东省国有土地上房屋征收与补偿条例?、?关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知?（住建部建房〔2011〕77号）、?烟台市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的意见?（烟政发〔2011〕54号）等有关规定。
三、签约期限
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2015年 月 日至2015年 月 日（具体时间另行公告）。 四、评估办法
被征收房屋和产权调换房屋的价值，由具有资质的经选定的评估公司根据周边区位新建普通商品住房市场价格评估确定，若市里出台新的规定，根据新的规定调整。
五、征收补偿方式
被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。
被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）前期选定的房地产评估机构按有关规定预评估均价为9460元/㎡。
被征收房屋产权调换实行等价值调换，为原地安臵。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格。
（一）货币补偿
被征收房屋货币补偿额＝房屋所有权证载明的建筑面积×评估单价（具体价格详见分户评估表）+搬迁费+三个月临时安臵费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等）及装修等补偿。
（二）产权调换
1、按建筑面积计算。被征收人可选择的安臵房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡（15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后就近的户型。但超出“等价值调换面积+15㎡”部分，
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被征收人按市场优惠价格投资购买。
2、被征收房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；被征收房屋没有暖气投资的，按被征收房屋房产证登记建筑面积80元/㎡扣减房屋主体评估价格。安臵房屋燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。
六、其它补偿标准
（一）被征收房屋附属设施，按燃气投资2652元/户、有线电视移装费250元/户、固定电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。
（二）被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/㎡的利用住宅营业补助费。
（三）被征收房屋附属设施和装饰装修，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元/㎡给予补偿。
七、安置房屋标准
安臵房为毛坯房。水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面与顶面砂浆抹面、室外防盗门。选择产权调换的，按安臵房建筑面积给予被征收人100
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元/㎡的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
八、安置房源
安臵房为新建高层（期房），位于金融B区项目西塔楼，层数为31层，每单元两梯五户，从第8层开始安臵，户型建筑面积约为53.37 ㎡（21套）、77.97㎡（11套）、88.43㎡（11套）、97.94㎡（22套）、107.1㎡（20套）、113.2㎡（85套）、121.18㎡（10套）、130.56㎡（28套）、161.74㎡（6套）、184.97㎡（10套）等的安臵房源。
安臵房户型建筑面积最终以产权登记建筑面积为准。 九、产权调换方法与步骤
（一）房屋征收办公室自公布的签约期开始之日，接收被征收人交验旧房。被征收人搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订?交房验收单?。
（二）按“先交验旧房，先领取抽签顺序号”的原则，根据被征收人领取的抽签顺序号的先后顺序抽取选房顺序号，依次选定回迁安臵房。
（三）每个房屋所有权证（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证，下同）领取一个抽签顺序号。
十、搬迁费、临时安置费与奖励费
（一）搬迁费。每个房屋所有权证（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证）视为一户，每户1000元。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。
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