杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析
（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述
1) 2008年5月新增供应量8967.63㎡ 共计89套
2) 截止2008年5月市场存量39.5万方
截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为39.5万方，可售套数为4746套。
可售套数 （套） 1308 350 1001 973 668 78 368 4746 平均套面积（方/套） 80 累计销售率 （%） 38.7％ 区域 可售量 （方） 上城区 74587.26 下城区 54786.54 江干区 87415.63 拱墅区 西湖区 滨江区 余杭区 87548.6 62357.4 5987.63 22581 112.36 29.65％ 98.7 120 124.5 86 70.5 98.87 20％ 49.8％ 42％ 10.2％ 15％ － 98.87 395264.06 3) 2008年5月吸纳成交面积约2.3万方
五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价
达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖区和上城区。
成交面积 区域 （平方米） 上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 余杭区 合计
2008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图 （表中数据标注的是销售面积）
08年一手写字楼市场月销售情况70000600005000040000300002410020000100000面积轴 1月2月3月6710283022176359228成交套数 成交均价 成交金额 （套） 91 26 30 11 123 0 5 （元/方） （万元） 15522 19692 15205 11112 16580 0 7800 14529 9991.4 5070.9 12152 893 17147.7 0 409.5 45664.5 7633.95 2093.6 1916.76 803.59 9315.06 0 525 22287.96 286
300002500020000150001000050000价格轴 销售面积（方）最高销售价（元/方）最低销售价（元/方）4月5月6月7月8月9月10月11月12月
（2）2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描
区所域 属名称 区块商圈 纯写字楼部分 太和广场 杭州国际商务中心 上复城 兴 下武城 林 1619.01 江采采荷嘉业大厦 干 荷景芳 商住公寓部分 留庄高西城87 19 20360 11274 46％ 459.72 4 11660 536 78% 22 26034 4214.93 78.68% 3106.61 23 7636 2372.2 87% 成交面成交套积 数 成交均价 （元/方） 销售金额 （万元） 累计销售率 （%） （方） （套） 级公寓 湖 西 5537.29 锋尚苑 西城1253.62 3112.06 57.6％ 湖 西 宜家时拱和803.59 11 11112 893 39.8% 代大厦 墅 睦 钱江国际商务中心 景江城上近上复城 兴 3022.97 46 17230 5208.6 10.32％ 市花园 城 江 中庆第下下602.7 15 15787 64 0.98% 六大道 沙 沙 1199.52 24 6044 725 96.54％ 说明:钱江国际商务中心（公寓）累计销售率达10.32％， 5月上城区写字楼销售排名第一
杭州国际商务中心累计销售率达78.5％， 5月下城区写字楼销售排名第一
留庄高级公寓（公寓）计销售率达46％， 5月西湖区写字楼销售排名第一。
宜家时代大厦（公寓）累计销售率达39.8％ 5月拱墅区写字楼销售排名第一。
中庆第六大道（公寓）累计销售率达96.54% 5月下沙区域写字楼销售排名第一。 物业 留庄高建筑类酒店式级公寓 型 SOHO 区块商圈 城西
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