学校行政办公楼、实验楼物业管理规定

学校行政办公楼、教学（实验）楼物业管理规定

目录

一、物业管理服务内容 .................................... 3 二、物业管理服务的质量标准 ............................... 3 1．综合管理服务 ...................................... 3 2．清洁卫生服务 ...................................... 4 3．秩序维持服务 ...................................... 6 三、双方的责任与义务 ................................... 12 1．甲方（楼栋使用单位）责任与义务 .................... 12 2．乙方（物业管理单位）责任与义务 .................... 12 三、物业管理服务违约责任 ................................ 13

一、物业管理服务内容

1．房屋共用部位、共用设备的使用管理和维修； 2．物业管理区域内设备设施的使用管理和维修；

3．电梯、供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务； 4．大楼及周边环境的保洁、保安服务及绿化管理； 5．物业维修费用的帐务管理； 6．物业档案资料的建立与保管； 7．经双方协商的其他服务项目。

二、物业管理服务的质量标准

1．综合管理服务

⑴大楼设置物管办，制定并落实物业管理规章制度；

⑵物业管理办公场所整洁有序，配置办公家具、电话等办公设施及办公用品；

⑶管理人员统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范； ⑷物管办每日工作时间有管理员接待业务，并提供服务； ⑸日常管理与服务：

①24小时值班受理使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）；

②设置大楼管理信箱及投诉电话，接受服务质量、服务态度等问

题的投诉。对使用人的投诉在24小时内答复处理；

③制定房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时制止或报告；

④建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰；

⑤建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案（包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等）；

⑥制定物业管理与物业服务工作计划，并组织实施；

⑦制定管理处内部管理制度和考核制度，可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通；每年对使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改；

⑧服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准； ⑨综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准；

⑩对违反校园管理规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理；有条件的，可运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。

2．清洁卫生服务

⑴楼内公共区域

①地面和墙面：每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，地面每

日拖洗一次以上；大堂、门厅花岗石、大理石每二个月保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。

②楼梯扶手、栏杆、窗台：隔日擦抹一次，保持干净、无灰尘。 ③消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍。

④天花板、公共灯具：每月除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。 ⑤门、窗等玻璃：每半月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘。

⑥天台、屋顶：保持清洁、无垃圾。

⑦垃圾收集：按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。

⑧电梯轿厢：每日擦拭、清扫一次以上；每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹。

⑵楼外公共区域

①道路地面、绿地、明沟：道路、地面、绿地每日清扫二次，广场砖地面每半月冲洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟每日清扫一次，明沟无杂物、无积水。

②公共灯具、宣传栏、小品等：每周擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部位每半月擦抹、除尘一次）。

③水景：每周二次打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。

④垃圾厢房：有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）