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房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法

来源:用户分享 时间:2025/7/8 20:45:57 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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讲解内容:窗、门、洞的尺寸和标高。 4、 立面装饰

审核内容:立面图上装饰材料名称在图上标注是否完整、建筑大样与结构设计是否统一,特别注意突出墙面的装饰线条、底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的部位。

讲解内容:各部位装饰材料、不同装饰材料间收口做法及各部位间收口做法(平面与立面间收口、墙面与门窗边收口、墙面与回填土面间收口)。 (四)、剖面图 1、 具有代表性的部位

审核内容:局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位,有没有绘制详细的剖面图(如表述不清,应请设计院补充相应剖面)。 讲解内容:代表性部位剖面图尺寸、与相邻部位构造关系。 2、 主要结构和建筑构造部位

审核内容:剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位是否在剖面图中准确标示。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容有没有完整的表示。 讲解内容:主要结构和各部位做法及尺寸。 3、 净高、净宽尺寸与强规要求

梯段平台净高(大于2.0m)、窗台及止水坎(地暖地面完成后、找坡后)可踏面高度与栏杆净高、有无梁底标高(含粉刷层)低于2.0m、有无灯具低于2.1m等是否符合强规要求,高度尺寸标注是否完整,内部尺寸(如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸)在剖面图中是否完整表达。

讲解内容:各部位剖面尺寸数值。 4、 节点构造详图、索引号

审核内容:是否存在平面图、立面图上表示不清楚的节点构造详图索引号,如有,应在剖面图上标注。

讲解内容:斜屋面(天窗)节点、天沟(斜天沟)、变形缝、高低跨、出 屋面通风道、电梯井、地下室外墙、地下室顶板等部位做法、标高尺寸及防水做法、收

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口做法。

5、 其它需审核内容

核对有无在楼梯间休息平台位置的暗装消防栓,是否与结构梁冲突。 (五)、.幕墙

1、 确定预埋件是否同主体结构进行预埋,如需结构完工后植筋补加,需明确说明。

2、 拉杆雨篷与主体结构的连接节点做法及拉杆与主体结构的连接节点、雨篷埋件的埋设方式应明确。

3、 钢构雨篷外露钢材的防火、防腐及外观要求处理是否能保障。 4、 幕墙玻璃、龙骨等材质要求是否明确。

(六)、防水及其它

1、 基础底板、地下室外墙、地下室外墙、地下室顶板、出砼墙管道封堵、后浇带部位、施工缝部位、有可能里面变成房间的墙和地面、卫生间地面和墙面、有地漏阳台和露台、地漏和侧排孔、屋面、出屋面管道和烟道根部、斜屋面天窗、天沟(斜天沟)、变形缝部位、高低跨部位、电梯基坑等防水方式与做法、是否符合验收规定。

窗井、飘窗顶、小阳台、雨篷是否有防水及排水处理。 2、 屋面找坡层材料是否合适,找坡层坡度能否保证。 3、 填充墙上雨蓬顶部砌筑要求是否明确。 4、 填土地面面层是否有防沉降、裂缝措施。

5、 外墙保温节点详图、栏杆扶手固定节点做法是否明确。 6、 大面积吊顶内应设马道及检修口。

二、结构专业 (一)、结构图总说明

1、 建筑抗震设防等级及设防烈度 审核内容:

建筑抗震设防等级及设防烈度是否明确。

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讲解内容:建筑抗震设防等级及设防烈度和施工规范对钢筋、混凝土的材料及各部位构造要求。

2、 钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求

审核内容:钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求是否明确,混凝土强度等级、保护层厚度说明, 混凝土有无抗渗要求。

讲解内容:钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求,混凝土强度等级、保护层厚度,混凝土抗渗等级。 3、 桩基础、特殊构件等

审核内容:桩基础、特殊构件等有无试验检测要求。 讲解内容:桩基础、特殊构件等试验检测要求。 4、 后浇带混凝土

审核内容:后浇带混凝土的浇筑时间是否有具体要求。 讲解内容:后浇带混凝土的浇筑时间。 5、 梁(桁架、网架) 审核内容:是否有起拱要求。 讲解内容:起拱尺寸。

6、 构造图

审核内容:对墙洞口、梁洞口及楼板洞口的钢筋加强构造有无详图及说明。 讲解内容:各构造图内容、适用部位、材料、尺寸。 7、 其它需审核内容

检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无矛盾之处。

(二)、地基与基础工程 审核内容:

1、 在详细了解地质勘探资料的基础上,结合上部荷载、结构形式、安全要求、施工条件、环境条件、经济条件等因素综合考虑设计所采用的地基处理办法是否安全可靠、经济合理、切实可行。

2、 设计图纸应明确地基处理过程中或处理后必须达到的质量要求、检测手段、

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检验标准或执行的规范、规程、标准,对特殊的地基处理措施设计应提出必要的施工工艺;针对抛填土地基、软弱地基、湿陷性土地及溶洞(卡斯特)地貌等特殊情况地基应对照相应的设计和施工规范,严格界定图纸提供的处理方案是否可行。

3、 对工程地质复杂的地区或对沉降敏感的建、构筑物是否有必要增加相关的勘探试验。

4、 地基及基础施工时对场地内或附近建、构筑物、地下管线、正常生产、生活、交通、安全有无不利影响。

5、 有腐蚀介质渗透区域的地基或基础有没有采取一定的防腐措施。

6、 对地下室工程、施工缝、后浇带、电梯井、集水井等的防渗措施有没有做重点说明。 讲解内容:

不同基坑底标高、电梯井集水坑底标高、集水坑数量(防止遗漏);框架柱、构造柱、剪力墙等钢筋和构造插筋位置尺寸数量 (防止遗漏)。 (三)、主体结构 1、 模板工程 审核内容:

(1) 核对建、构筑物平面坐标、尺寸及标高,核对与电气、采暖通风、给排水、设备安装有关的留洞及预埋件位置、尺寸有无错、漏、埋件应有详图。 (2) 有无上反和下沉梁、板出现,详细查看具体要求,避免施工错误。 (3) 检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。

(4) 当梁与剪力墙同一直线布置时,检查有无梁的宽度超过墙的厚度。 (5) 当梁分别支承在剪力墙和柱边时,检查梁中心线是否与轴线平行或重合,检查梁宽有无突出墙或柱外,若有,应提交设计处理。

(6) 有无开在卫生间、厨房等需做防水部位的结构洞口(含施工洞),如有,建 议结构设计师移位。 讲解内容:

各轴线梁截面尺寸、不同梁顶标高和板厚尺寸、不同板顶标高尺寸及梁柱轴线偏移尺寸。

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