浅析电气工程及其自动化在物业管理中的运用

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首先，电气技术在生活生产中的运用非常的广泛，在物业管理领域同样也是如此。以我个人所了解的来说，主要表现在一下几个方面：

Num1.

物业管理经常会跟电力打交道，众所周知电力在物业管理中也扮演着相当重要的角色，而在向九龙仓中国置业所需要管辖的场合，稳定、可靠、高效的电力供应是非常必要的，因为像是在购物场所、办公楼、酒店、公寓等场合，没有很好的电力供应会给办公、商业活动、娱乐、生活等带来非常大的负面影响，进而给公司的经营带来损失。这个跟我们所接触的工厂供配电也是想通的。

物业管理电气领域，和工业用电一样，在进线端通常会布置一台变压器，重要的场合会有一个独立的变压器室或者变电所，这是将高电压转换为低电压，以供用电设备使用，变压器室也需要每天巡视，发现问题需要及时解决，所以为了防范故障，以及检修中带来停电的问题，通常需要双电源供电，故在重要的场合至少要布置两台变压器，且一台变压器故障时另一台变压器能够承担所有负荷的供电。

经过了变压器室或者变电所的电能还需要进入配电室进行管理，有些场合电能在进入配电室之前还要先经过电抗器进行一些处理，以免出现一些尖峰电流，谐波等。配电室中的各种柜子也需要随时进行巡检，例如进线柜、出线柜、计量柜、电容补偿柜等。在工作中，有时候需要更换柜子里面的电气元件，查看相关的读数是否正常，以保证配电柜的高效运行。

在物业管理中，还会涉及到电缆敷设，需要计算用电负荷，已选择正确的电缆线，此外还需要怎样走线才能安全、美观、节约材料；在进行电气设备安装、更换中，也要进行负荷计算等，通过了这些计算才能选择合适的电气设备，在这类工作中必须杜绝的是用小容量的电气设备去给大负荷的用电负荷供电，我们就遇到过一次，设计负荷低于实际用电负荷，最终导致电气设备烧坏，进而造成了停电，更严重的还可能发生电气火灾。

像商场、办公地点、酒店等这类场合，需要的是及时发现电气故障，及时排除电气故障。这类故障会给业主带来损失，所以这类工作也是相当重要的。

Num2.

物业管理中，我们会在不同的场合跟很多不同的机电设备打交道，比如说在购物场合肯定有电梯，在工作场所一般都有风机，在供水的场合会用到水泵等等。在有运用到电气传动的场合，我们通常会涉及到调速，这就会涉及到变频器等产品的运用，需要进行控制的电气设备还会用到PLC，需要使其按照既定的工作程序进行正常运转。这类工作主要涉及电气控制，主要是为了保证各类机电设备能够正常运行，需要做到及时发现、及时排除。电气类的工作本身就是一种给其他生产、生活提供服务的工作，做好了服务工作其他工作才可能做得好。

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其他方面，譬如消防、照明、防雷接地、通讯等，在物业管理中也有很多的运用。

消防方面，出现火灾的紧急情况中，需要注意灭火剂的选择； 照明方面，需要提供合适的光源； 防雷接地方面，在比较高的地方需要安装避雷器避雷针等，在机电设备的外壳需要进行接地保护，接零保护等，以防止发生触电事故；

通讯方面，需要建立一套完善的应急响应机制。

我所了解的暂时就这么多，知识还比较浅陋，需要能够在工作中进一步增长，提高，很期待能够得到这个宝贵的机会。感谢。

工作愉快。

2014.06.16 吴云峰

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