2016年上半年重庆省管理与法规辅导：地籍的管理试题

2016年上半年重庆省管理与法规辅导：地籍的管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由

2、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

4、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素

5、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益

6、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量 B．土地位置

C．土地使用价值

精选

D．土地成本

7、房地产投资项目评价主要采用__等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析

8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素

9、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 10、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A．建设用地单位 B．建设部门

C．土地管理部门 D．规划管理部门

11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。 A．初始地籍 B．数字地籍 C．城镇地籍 D．产权地籍

12、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

13、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。 A．6元 B．8元

精选

C．12元 D．16元 14、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地

15、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。 A．应纳税额=销售额×税率 B．应纳税额=销售额×单位税率 C．应纳税额=销售数量×单位税率 D．应纳税额=销售数量×税率 16、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。 A．设计预算 B．施工预算 C．施工图预算 D．设计图预算

17、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。 A．重置价格扣除折旧 B．建筑物的折旧 C．重置成本

D．比较案例的价格

18、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。 A.966  B.986  C.1014  D.1035

19、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业 C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业

20、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 21、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利

精选

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

23、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

24、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅

B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院

25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 2、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。

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