2016年土地估价师：对房地产拆迁评估的几点思考

2016年土地估价师：对房地产拆迁评估的几点思考

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。 A．物价变动 B．交通条件

C．公用设施条件 D．环境质量

2、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素

3、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

4、《廉租住房保障办法》，自__起施行。 A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。 A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校

6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

7、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：对照法 B：比较法 C：相关法

D：长期趋势法 E：合法性

8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150

E：35％～50％

9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收 C．价值的减价修正 D．折余价值的差额 10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素

12、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

13、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

14、__又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则

15、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。 A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E．实事求是，有错必纠

16、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

17、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

18、房产面积测量中以作为限差。 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差

D：重复抽样标准差 E：土地

19、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地

20、下列不属于土地管理特征的是。

A：土地管理的主体行为具有国家行为特征

B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约 E：35％～50％

21、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

22、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素

23、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素

24、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益

25、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

3、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。