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2016年土地估价师:对房地产拆迁评估的几点思考

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2016年土地估价师:对房地产拆迁评估的几点思考

一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是__。 A.物价变动 B.交通条件

C.公用设施条件 D.环境质量

2、土地交易时,土地价格的形成最终取决于。 A:政府土地行政主管部门 B:政府物价管理部门 C:土地估价师 D:土地交易双方 E:时间因素

3、依法属于国家所有的土地有__。 A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地

C.农村中依法没收、征用、征收、征购,收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E.国家已确定为集体所有的林地,草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

4、《廉租住房保障办法》,自__起施行。 A.2004年3月1日 B.2005年3月1日 C.2006年3月1日 D.2007年3月1日

5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。 A.商品房 B.旅馆 C.写字楼 D.学校

6、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6

7、除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。

A:对照法 B:比较法 C:相关法

D:长期趋势法 E:合法性

8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。 A:75 B:120 C:135 D:150

E:35%~50%

9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物__。 A.原始价值的摊销 B.原始价值的回收 C.价值的减价修正 D.折余价值的差额 10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化配置,达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 D.相互联系 E.相互制约

11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A:最佳用途 B:最佳规模 C:最佳利润 D:最佳集约度 E:时间因素

12、保险利益的成立,必须符合的条件有__。 A.保险利益必须是受法律保护的利益 B.保险利益必须是法律认可的利益 C.保险利益一般为经济上的利益 D.保险利益必须是确定的利益

E.保险利益必须优先考虑投保人的利益

13、按照房产管理的基本规定,不属于常见的房产类型图.【2006年考试真题】 A:房产分幅图 B:房产分丘图 C:房产分层图 D:房产分户图 E:土地

14、__又称为审慎原则、保守主义。 A.谨慎原则

B.重要性原则

C.实质重于形式原则 D.形式重于实质原则

15、《国土资源信访规定》,国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。 A.属地管理、分级负责,谁主符、谁负责 B.畅通信访渠道,方便信访人

C.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E.实事求是,有错必纠

16、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A.312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0

17、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A.土地制度 B.住房制度 C.城市规划 D.城市化进程

18、房产面积测量中以作为限差。 A:相对误差 B:三倍中误差 C:两倍中误差

D:重复抽样标准差 E:土地

19、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】 A:重置全价扣除有形损耗 B:重置全价扣除各种损耗 C:重置全价扣除无形损耗

D:重置全价扣除有形及功能性损耗 E:土地

20、下列不属于土地管理特征的是。

A:土地管理的主体行为具有国家行为特征

B:土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

C:土地管理中,要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

D:土地管理不具有鲜明的阶级性,其目的和特点也不受社会环境的制约,特别不受社会制度、土地制度的制约 E:35%~50%

21、在下列选项中,不属于资产范畴.【2008年考试真题】 A:委托加工物资 B:待处理财产损失 C:库存商品

D:以融资租赁方式长期租入的固定资产 E:土地

22、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A:亚当·斯密 B:大卫·李嘉图 C:冯·杜能 D:克里斯泰勒 E:时间因素

23、应用剩余法评估宗地价格,首先需要调查确认的是。 A:该宗土地规划许可的用途

B:该宗土地规划的容积率和建筑密度 C:该宗土地开发周期

D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E:时间因素

24、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A.地价 B.地租 C.土地等级 D.土地质量 E.土地收益

25、土地交易的客体是()。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A.考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B.考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C.基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定

D.考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A:专项定点监测 B:遥感监测 C:实地调查

D:统计报表调查 E:理论调查

3、在我国,城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

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