XX市蔬菜批发中心建设项目 可行性研究报告
第三章 项目选址及建设条件
第一节 项目选址
本项目拟建地址位于XX市东昌府区沙镇朱楼村南，项目计划租赁用地50亩。东昌府区沙镇位于东昌府区西南部，聊莘公路中段，距区政府所在地21.5公里。位居莘县、阳谷、XX三县区交界处，北与东昌府区的张炉集、郑家镇接壤，南与阳谷县的定水镇隔河相望，东和东昌府区的朱老庄乡为邻，西与莘县的河店镇、莘亭镇搭界。东经115°47′，北纬36°20′。
目前，东昌府区沙镇全镇区域面积131.95平方公里，人口9万余人，其中镇驻地人口1.2万，建成面积3.2平方公里，规划面积6.5平方公里，耕地12.8万亩，辖119个行政村，123个自然村，下设12个管理区，是东昌府区最大XX市第二大乡镇。全镇以工农业生产为主，商业、服务行业次之，兼营其他行业，截止2005年底，全镇国内生产总值达7.8亿元，人均纯收入3400元，先后被上级有关部门评定为全国小城镇试点镇；全省村镇建设新型乡镇；山东省中心镇；山东省无公害瓜果蔬菜生产基地；山东省农村校舍改造先进乡镇；XX市农业结构调整明星乡镇；XX市农村公路建设先进乡镇。
第二节 建设条件
一、地理条件
XX地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-1／9000。
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拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。
二、地震烈度
根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。
三、气候条件
XX属温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm，多年平均水面蒸发量1280 mm，年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪压176Pa。全年各风向频率为偏南风最多达30-40％。其次是北到东北风频率占20-30％，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速3.4-3.9米／秒，最大风速23.2米／秒，最大瞬时风速35米／秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。
四、配套设施条件 1、供水
XX地下水资源丰富，城乡供水已基本实现自来水化。本项目供水由当地供水部门负责从附近供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。
2、供电
XX电力供应充足，供电网络建设较完善。本项目供电高压电源由附近变电所引入，项目区内按照需要建设变电站，区内供电电缆采
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用埋地方式，供电有保证。
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第四章 项目建设内容及规模
拟建的XX市蔬菜批发中心建设项目位于东昌府区沙镇朱楼村南，项目计划占地面积50亩，规划建设集蔬菜交易、仓储加工、信息服务等于一体的综合性蔬菜批发市场。
一、项目建设目标
项目预计2012年底完成投入运营，到时本项目将建成现代交易、加工配送、信息服务、检验检疫、储藏保鲜等功能于一体的综合性蔬菜批发中心，实现周边30公里内农户种植的新鲜蔬菜在此交易，供应XX市城区以及周边县市。
二、项目主要建设内容及规模
项目规划总用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，功能规划五大功能区，实现物流园区主要功能。
1、办公管理区
本区作为整个蔬菜批发市场的管理中枢，由项目运营法人对市场各项服务进行统筹管理，包括办公综合楼2000平方米，设置农产品无公害检测中心、信息中心。
2、仓储加工区
本功能区用于农产品的分拣、包装、储存，设置气调式冷藏库1200平方米，各类蔬菜加工车间650平方米；变电室等其他附属设施50平方米。
3、蔬菜交易区
本区用于实现各类蔬菜瓜果的交易，设置蔬菜交易大棚5200平方米。
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