小区智能化方案

广州市联德智能系统有限公司

小 区 智 能 化 系 统

设 计 方 案

广州联德智能系统有限公司编制

二零XX年X月X日

目 录

第一章 小区智能安防系统总预算………………3—4 第二章 前言………………………………………4-6 第三章 智能化安防系统设计方案………………7-8 第四章 楼宇对讲系统方案………………………8-10 第五章 售后服务保证……………………………10-12

第一章 小区智能安防系统工程总预算

小区智能化安防系统总预算

方案（一）

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项目名称 一、各子系统工程预算 1、楼宇对讲系统工程预算 2、闭路电视监控系统工程预算 二、小区智能化系统工程总预算合计 金 额 注: 以上价格不包含防盗门和管道敷设；工程税金另计. 楼宇对讲系统工程预算

序号 名称/型号 一、系统器材部分 1 数码对讲门口主机（SR-808DA/T1 2 住户对讲分机（SR－808DF） 3 楼层解码器（SR-808D4II） 4 主机电源（SR-K12） 5 电控锁(430) 6 闭门器(FB3-513) 7 小计： 二、系统线材部分 1 二芯线（Rvv2×0.2mm2） 2 四芯线（Rvv4×0.5m2） 3 电源线（Rvv2×0.5mm2） 4 相关配件 5 小计： 三、安装调试费 1 （一项+二项）×10% 2 小计： 四、工程总造价 1 合计：（一+二+三项）之总和 2 平均每户： 注:以上价格不含防盗门；工程税金另计。 数 量 单 价 金 额 品 牌 2318 一批 一、小区智能化安防系统概述 第二章 前 言 小区智能安防系统设计方案 随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势使“智能安防小区”的出现成为必然。随着生活步伐的转变，人们对住宅的关注已经不再仅仅局限于居室面积、周边环境、交通等方2 联德热线：(020）87533400 广州市联德智能系统有限公司

面；高科技已与人们的生活密不可分，现代家庭除了设有家居娱乐设备，当中包括ISDN电话、Internet网络接入、Modem数据接入、有线电视、交互式电子游戏及视频点播等。人们的起居自动化渐渐地离不开“智能化”，为此都希望采用集中式的方式实现住宅小区的管理智能化，这就需要对建筑群内的计算机网络系统、电话系统、保安监控系统（闭路电视监控）、电子巡更系统、出入口控制系统、停车场收费管理系统（或住宅小区车辆进出管理系统）、背景音乐系统、楼宇可视对讲系统、三表（水、电、煤气）远程自动抄收系统、CATV（有线电视）系统、传感报警系统等等进行集成，同时需要在建筑设计及方案确定初期就将各楼宇的弱电系统列入智能化系统的设计之中。

二、系统总体设计思想

针对“……….”的特色，我们提出以下总体设计思想：

1、力求系统的先进性、可靠性、实用性和扩展性，同时体现了如下原则： ◆ 严谨的系统设计方案 ◆ 设备选型科学周密 ◆ 系统选型经济合理

2、采用先进、成熟及实用的技术。

90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上在求简便实用，而且在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。

3、系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。

根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具多级集中统一管理心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。

4、系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。

就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此各系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其它系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能

随时适应对系统的扩容性要求，同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保证旺盛的生命力。

5、系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化。

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随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。

6、系统必须具有安全性、可靠性、容错性。

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。

7、合理的性能价格比。

在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。

第三章 智能化安防系统设计范围

一、设计依据

1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则 2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准 3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求

4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法 5、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范

6、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 7、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求 8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范 9、本工程项目发展商提供的相关图纸及文件

二、设计范围

“穗京物业”作为一个面向中档消费人群的居住小区，在设计中也很注重小区的智能化安防系统。因此，我们遵照发展商的要求和小区的具体情况，参照国家建设部制订的【国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则】中的相关星级标准，并结合我们多年从事智能化安防项目的专业经验，对“穗京物业”进行了小区智能化安防系统的工程设计。我们的目标是：与甲方通力配合，把“穗京物业”建设成一个智能化居住园区，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们带来的便利，也能让物业管理者通过

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