田园综合体可行性研究报告 

第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 二、项目性质 三、项目申报单位 四、项目建设内容 五、项目总投资与资金筹措

六、项目建设周期

第二节 项目单位概况 第三节 主要研究结论 一、经济效益评价 二、社会效益评价

第四节 可行性研究报告编制依据及研究范围

一、编制依据 二、编制原则 三、研究范围

第二章 项目建设背景及必要性 第一节 项目建设背景 一、政策背景 二、经济背景

1、我国经济运行稳中有进，发展质量不断提高 三、行业背景

第二节 项目建设必要性

一、项目建设响应了国家政策号召，有助于推动农村一二三产业融合，促进乡村振兴

乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾在乡村最为突出。

二、项目建设XXX，提升农村住房舒适水平，改善农村人居环境的需要

三、项目建设是促进XXX基础设施建设，打造农村宜居空间的需要

四、项目建设是加强科技创新，打造区域创新高地，以科技促发

展的需要

第三章 项目市场分析 第一节 田园综合体市场分析 一、田园综合体简介

田园综合体是由中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中提出的概念，主要是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。

二、田园综合体产业链分析

田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。

田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品…… 三、田园综合体典型案例分析 第二节 农产品种植加工市场分析 一、XXX种植加工行业市场分析 二、XXX及XXX行业市场分析 第三节 旅游产业市场分析 一、整体旅游市场分析 1、全国旅游市场分析 3、XXX市旅游市场分析 二、养生旅游市场分析

1、养生旅游简介

旅游业作为一种迅速发展的绿色产业，伴随着人们生活质量的提高，带来的经济效益日益显著，旅游的形式也日渐丰富。

2、养生旅游产品分类 三、生态农业旅游市场分析 四、乡村旅游市场分析 第四节 康养产业市场分析 一、康养产业简介 1、康养定义

与一般意义的“健康”、“养老”、“养生”和疗养”等概念相比，“康养”是一个更具包容性的概念，涵盖范围广阔，与之对应的康养行为也十分宽泛：康养既可以是一种持续性、系统性的行为活动。 2、康养产业分类

二、康养产业目标群体分析

我国康养业发展的市场前景非常广阔。我国康养业主要目标群体是老年人群和亚健康人群。

第四章 项目选址及区位条件 第一节 项目选址要求 一、选址要求

二、相关产业和支持产业分析 第二节 项目区位条件 一、自然地理

二、交通条件 三、经济环境 四、基础配套

第三节 项目选址合理性分析

第五章 项目产品与服务 一、产品描述 二、产品目标市场 三、产品竞争优势

第六章 项目建设方案 第一节 项目建设目标 第二节 项目建设内容 第三节 总图布置 一、总平面布置原则 二、设计依据与规范 三、道路交通组织 四、竖向布置 第四节 公辅工程 一、设计依据 二、电力 三、给水 四、水电管网 五、防水工程

第七章 环境保护方案 第一节 执行标准

第二节 主要污染源、污染物及防治措施 一、项目建设期环境保护 二、项目运营期环境保护 第三节 环境影响综合评价

第八章 能源节约方案 第一节 用能标准和节能规范

一、相关法律、法规、规划和产业政策 二、建筑类相关标准及规范 三、相关终端用能产品能耗标准 第二节 节能措施和节能效果分析 一、建筑节能 二、电气节能 三、给排水节能

第九章 职业安全、消防设施及劳动卫生方案 第一节 设计依据 第二节 劳动保护

一、项目建设中必须遵守的基本规定 二、运营过程中的劳动安全卫生措施 第三节 消防设施及方案 一、设计标准及规程

二、建筑 三、给水消防 四、电气消防 五、暖通、空调消防 第四节 防范措施 一、主要技术措施 二、主要管理措施

第十章 建设期限和实施的进度安排 第一节 项目施工组织措施 第二节 项目实施进度

第十一章 项目组织管理与运行 第一节 项目组织管理 一、组织机构 二、项目实施管理 三、资金与信息管理 第二节 劳动定员与人员来源 一、公司用人原则 二、劳动定员

项目运营后劳动定员如下。

第十二章 投资估算及资金筹措 第一节 估算范围 第二节 估算依据

第三节 编制说明 第四节 项目总投资估算 一、工程费用 二、工程建设其他费用 三、预备费 四、流动资金 五、项目总投资估算 第五节 资金筹措

第十三章 项目经济效益分析 第一节 评价依据 一、遵循的有关法规 二、基础数据和说明

第二节 营业收入及增值税测算 第三节 总成本费用测算 一、外购原辅材料费用 二、外购燃料及动力费 三、工资及福利费用 四、维修费用 五、其他费用 六、折旧及摊销费 七、总成本费用 第四节 利润测算

第五节 财务效益分析 一、财务净现值FNPV 二、财务内部收益率FIRR 三、项目投资回收期Pt 四、投资净利润率 第六节 项目盈亏平衡分析 第七节 财务评价结论

第十四章 项目社会效益分析 第一节 社会效益分析 一、项目的财税效益 二、项目能够带动大量就业 三、项目能够提高当地居民收入 第二节 互适性分析

第十五章 风险因素识别及防控 第一节 项目开发的运作风险及防范 一、运作风险及防范 二、工程风险及防范

第二节 项目本身潜在的风险及防范 一、政策性风险及防范 二、市场风险及防范 三、技术风险及防范 四、管理风险及防范

第十六章 可行性研究结论及建议 第一节 项目可行性研究结论 第二节 项目可行性研究建议