2012年工作总结

提下，尽量减少灯具使用数量，如将连排灯照明改为隔灯照明方式等。 2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。

3、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等进行维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。

4、在公区加装电表10块，以便做好能源记录，尽可能控制成本消耗。

四、技能培训

工程部是一个专业技术很强的部门，对工程部员工进行了智能化系统、强电系统、楼宇建筑、给排水系统、电梯应急处理等相关专业的培训，使各员工都熟练掌握了物业设备设施的应急处理及操作流程，保证设备设施安全运行。

五、目前存在的问题

1.专业技术水平还比较欠缺。

2.工作流程中，规范操作的统一性不强，对维保单位监督检查工作做得不够细致。

3.仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签。 4.个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高。

5.和各部门工作衔接还不是很完美。 六、月度主要工作

月份 工作内容 1、修楼道门 2、换楼道灯泡 3、低温运行防止管道冻裂 4、办理业主收房 1、巡查空置房暖气是否漏水 2、检查公共区域问题并上报总包维修 3、发现消防泵间储水箱漏水，联系总包维修 4、春节值班人员安排 1、启动绿化泵 2、停止供暖，交换站锅炉发现一些问题，上报地产工程部联系厂家维修 3、接收四个人工湖，清理湖面，配合总包安装水泵，喷泉试运行 4、对本部门员工进行技术知识的培训 5、所有电梯安装护板 1、汇总各楼进户单元门的问题并上报厂家及时维修 一月 二月 三月 四月

五月 六月 七月 八月 九月 十月 2、查看负二层污水强排泵，发现个别水泵不启动汇总并上报总包维修 3、清理电梯机坑 4、工程部巡视业主装修，是否违规 1、公区装电表 2、检查化粪池 3、查修公区楼道灯 4、工程部巡视业主装修，是否违规 1、落实消防泵间储水情况和各楼消防试水 2、雨季来临之前利用消防水枪将小区的雨水、污水管道冲洗畅通 3、修复各楼宇电梯强排与污水强排 4、跟进售楼处自来水表、电表安装 5、检查所有楼宇电梯呼叫面板是否灵敏 1、时刻做好雨季防汛准备 2、每三天检修一次各单元楼生活污水强排泵是否工作正常 3、每逢雨后巡查各单元楼前后散水、雨水管井是否有塌陷 4、跟进开辟站水电表的安装及绿化泵迁移事宜 1、时刻做好雨季防汛准备 2、汇总各单元楼电梯强排和生活强排存在的问题，并跟踪施工方维修 3、汇总并向相关部门汇报开辟站存在问题，及时找施工方解决，为冬季供暖做好准备 4、跟踪总包做好雨后各单元楼前后管沟、散水塌陷的修复工作 5、接收高压配电室并安排人员值班 1、配合客服部接报修工作 2、配合水表厂家更换水表工作 3、跟踪开辟站、热交换站的改造修善工作，确保冬季供暖工作正常进行 4、监督验收各单元负二层木门安装事宜 1、工程部《部门工作守则》全员培训 2、第三期《工程遗留问题汇总》并上报 3、配合厂家进行锅炉清洗维保工作及供暖系统的管道与阀门防冻养护工作 4、编制【星河185】小区工程概况 1、做好管道阀门及水泵防冻保温工作 2、确保冬季供暖工作的顺利进行 3、对本部门员工进行《部门工作守则》的培训 十一月 4、编制2013年度部门预算 5、跟进一期工程遗留问题的整改 6、配合客服接报修及暖气开阀工作

1、锅炉房巡视检查 2、巡视公共区域，消防管道及自来水管道防冻措施是否做好 3、2013年度工作总结及计划 十二月 4、汇总工程遗留问题（5）并上报集团工程部 5、检查园区化粪池是否清掏 6、机房管道井门做标识

2012年工作总结

（环境部）

一、工作内容及业绩

1， 除日常保洁工作外各月环境部门完成的工作： 月份 工作内容 1、室外保洁要及时清理各住户门前的炮竹皮等杂物，垃圾日产日清 2、室内保洁全面清理各楼内公区卫生，迎接新年 3、做好铲冰除雪工作 1、除保洁日常工作外，集中清扫地下车库 2、对员工进行岗位培训 1、对公区水电管井进行清理 2、对公区墙面进行清理 1、对公区天台进行清理 2、对园区公共设施，健身器材进行清理 1、对园区阳光棚进行清洗 2、对地下负二层进行清扫 1、承接园区绿化养护，对苗木进行核对 2、招聘绿化员工，进行岗前培训 3、每周对园区垃圾桶进行一次刷洗 1、进入雨季，除了浇水、修剪、除草、施肥、防病虫害外，注意树木防涝 2、承接售楼处绿化养护，对苗木进行核对 3、保洁除日常工作外协助绿化每月拔草两次 4、每周对园区垃圾桶进行一次刷洗 1、还是雨季，绿化重复七月份工作 2、进行全员培训 3、对公区水电管井、墙面进行清理 4、保洁除日常工作外协助绿化每月拔草两次 5、每周对园区垃圾桶进行一次刷洗 1、绿化浇水、修剪、除草、施肥、防病虫害，做好节前各类绿化设施的检查工作 2、对公共设施，健身器材进行清理 3、保洁除日常工作外协助绿化每月拔草两次 4、每周对园区垃圾桶进行一次刷洗 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月