考察万科户型的 110 条细节设计
一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为 2.8m
1. 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可
为 3.0m； 若采用中央空调不宜小于 3.3m。
2. 厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净
高不小
于 1.9m 且不应影响门窗的开启。
3. 起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽） ，深宽比不宜大于 2；应
减少开向起 居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜
设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗。
4. 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净
宽），
凹槽的深宽比不应大于 4。
5. 避免卧室紧靠电梯井道， 如无法解决则应采取相应降噪措施：
相邻的墙 体为隔音墙体； 大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于
1m的隔声层， 隔声层 设 800× 800 进出口。
6. 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排
水。
7. 户通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000；当走道长度大于 2000 时， 应相应加宽至 1100。
8. 户楼梯宽度应注意为净宽； 当一面临空时， 墙面到楼梯扶手
最小宽度应 不小于 800。
9. 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏
空间。
10. 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11. 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、 卫生间储物柜应采取
防潮措施。
12. 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期
通风换 气，且门门下空隙不应小于 25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间
13. 玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥ 1500。 14. 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲
突；户 配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距 门边的距离宜大于 100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计
15. 中、高档住宅厨房面积不应小于 5 ㎡；单排布置设备的厨房
净宽不宜 小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m。
16. 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为
宜。炉 灶应避开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 2000－3000 之间，吊柜进 深 350，净高不小于 500 ；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应 的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
17. 冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800；注
意冰箱门 的开启方便及冰箱散热。
18. 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600 ；厨房仅在布
置有洗 衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏， 地漏位于洗衣机出水口一 侧，离橱柜距离不小于 200。
19. 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20. 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
21. 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 22. 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排 除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 23. 北方地区厨房应进行采暖设计。
24. 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜一定要采取防潮措
施，北方 地区尤其要注意。
25. 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 26. 厨房门下端如设百页通风口， 其外形尺寸不小于 250× 450；
无百页者， 门下空隙不应小于 25。 四、卫生间：门应在隐蔽处开设
27. 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 28. 卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
29. 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前
室。
30. 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜
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