质量通病防治和施工措施 

工程名称: 皇庭·湾天下酒店式公寓

工程地点:惠州市大亚湾区澳头镇沙田

编制单位: 汕头市建安实业(集团)有限公司

编制人: 编制日期: 年 月 日

审核人: 审批日期: 年 月 日

审批人： 审核日期: 年 月 日

目 录

第一章 工程概况 ....................................................................................................................... 5

第一节 总述 ....................................................................................................................... 5 第二节 编制依据 ............................................................................................................... 6 第二章 质量通病防治施工措施 ............................................................................................... 7

第一节 蜂窝 ....................................................................................................................... 7 第二节 露筋 ....................................................................................................................... 7 第三节 孔洞 ....................................................................................................................... 7 第四节 墙柱底部缺陷(烂根) ........................................................................................... 8 第五节 梁柱接头处断面尺寸偏差过大 ........................................................................... 8 第六节 楼板表面平整度差 ............................................................................................... 8 第七节 混凝土表面不规则裂缝 ....................................................................................... 8 第八节 后浇带处钢筋受污染 ........................................................................................... 9 第九节 高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区 ................................................... 9 第十节 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 ............................................................... 9 第十一节 卫生间渗漏 ..................................................................................................... 10 第十二节 面砖空鼓 ......................................................................................................... 10 第十三节 乳胶漆透底、接槎刷纹明显 ......................................................................... 10 第十四节 加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水 ..................................... 11 第十五节 外窗边防水 ..................................................................................................... 11 第三章 质量通病防治技术措施 ............................................................................................. 12

第一节 室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施 ......................................................... 12 第二节 模板接缝、拆模技术措施 ................................................................................. 12 第三节 钢筋工程施工质量防治措施 ............................................................................. 13 第四节 混凝土工程质量技术措施 ................................................................................. 16 第五节 混凝土板裂缝技术措施 ..................................................................................... 17 第六节 夹渣蜂窝技术措施 ............................................................................................. 19 第七节 砌块墙体裂缝质量防治技术措施 ..................................................................... 19 第八节 门窗渗漏技术措施 ............................................................................................. 20 第九节 安全玻璃技术措施 ............................................................................................. 22 第十节 栏板、栏杆、扶手安全技术措施 ..................................................................... 22 第十一节 屋面渗裂技术措施 ......................................................................................... 23 第十二节 排水口积水及渗漏技术措施 ......................................................................... 25 第十三节 外墙保温面层开裂技术措施 ......................................................................... 25 第十四节 外墙渗漏防治技术措施 ................................................................................. 26 第十五节 地漏返臭技术措施 ......................................................................................... 27 第十六节 管道渗漏技术措施 ......................................................................................... 27 第十七节 镀锌钢管焊接技术措施 ................................................................................. 27 第十八节 接地支线串接技术措施 ................................................................................. 28 第十九节 保护接地（含跨接）不良技术措施 ............................................................. 28 第二十节 导管的机械、电气连接不良技术措施 ......................................................... 28 第二十一节 接地（含防雷）装置焊接不良技术措施 ..................................................... 29

第二十二节 第二十三节 第二十四节 第二十五节 第二十六节 第二十七节

未做防雷接地技术措施 ................................................................................. 29 未采用不燃材料及工艺不良技术措施 ......................................................... 29 无障碍设施设置不当技术措施 ..................................................................... 29 散热器不热技术措施 ..................................................................................... 30 通风、空调风量技术措施 ............................................................................. 30 等电位技术措施 ............................................................................................. 30

第一章 工程概况

第一节 总述

本工程“皇庭·湾天下酒店式公寓”项目位于惠州市大亚湾区澳头镇沙田;天下酒店式公寓位置位于广东惠州市南部,大亚湾新城区内,东北部有世界级的大亚湾石化开发区,东南侧是惠州港区;南侧为澳头镇;西北面为红树林公园;东侧为螺岭公园;西面较远处为惠阳城区;东面较远处为旅游区霞涌镇。

本项目总用地面积约为:309290 m2,总建筑面积27091.73 m2(地下室一层),其中公寓面积为:16496.56 m2,商业面积为: 9921.62 m2,地下设备用房使用面积：673.53 m2,主要建筑性质为:商住综合楼(最高为9层),建筑规模属于中高档商住综合楼。

工程名称：皇庭·湾天下酒店式公寓 建设地点：惠州市大亚湾区澳头镇沙田

建设单位：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 施工单位: 汕头市建安实业(集团)有限公司 1.工程规模

本工程为商住综合楼，9/1(地上/地下)层剪力墙、框架结构；其下部一至三层为商业;四至九层为公寓,三层屋面为花园层。地下设有一层地下室，作为设备用房使用。基础类型：采用独立基础。

本项目施工的商住综合楼工程, 其项目为一类建筑，建筑耐火等级为一级,建筑物抗震设防烈度为7度。

地下室负一层层高4.5m-4.3m,

商住综合楼楼高9层,地上首层层高5.0m;二层层高5.0m;三层以上标准层高3.3m,屋面建筑标高33.4m, 屋面梯间层高2.5m,出屋面梯间层标高35.9m,建筑总高度60.15m。