2012--cpa会计精华汇总

（1）该企业作为投资性房地产核算的时间从何时开始？

（2）未将无形资产转为投资性房地产之前，为什么不进行摊销？

【解答】转换时间为20×9年12月5日；

将无形资产转为投资性房地产之前，企业应当作为无形资产核算，应当进行摊销。并且应当将该无形资产的累计摊销转入投资性房地产的摊销。（只是该题目没有给出相关的资料无法计算）

【总结】投资性房地产处置涉及营业税如何处理，为什么需要将公允价值变动损益转入其他业务成本?

【解答】营业税是在我国境内提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产征收。针对投资性房地产缴纳的营业税。 借：营业税金及附加

贷：应交税费—应交营业税

将累计的公允价值变动损益或转换形成的资本公积转入其他业务成本，是将账上未实现的收益转为已实现的收益。计算出其他业务利润。

房地产的转换：

【解答】投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。 成本模式下计量的投资性房地产 用途的转换 自用房地产（企业） 投资性房地产 账面价值转换： 借：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 固定资产或无形资产减值准备 贷：固定资产或无形资产 投资性房地产—累计折旧 投资性房地产—累计摊销 投资性房地产减值准备 投资性房地产 公允价值模式下计量的投资性房地产 用途的转换 自用房地产（企业 投资性房地产 借：投资性房地产（公允价值） 累计摊销 累计折旧 固定资产或无形资产减值准备 公允价值变动损益（借方差额） 贷：固定资产或无形资产 资本公积（贷方差额） 自用房地产（企业） 投资性房地产 自用房地产（企业） 账面价值转换： 借：固定资产或无形资产 借：固定资产或无形资产（公允价值） 公允价值变动损益（借方差额） 投资性房地产—累计折旧 投资性房地产—累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产—成本 累计折旧 累计摊销 固定资产或无形资产减值准备 存货（通常是房地产投资性房地产 企业）（仅仅是出租） 账面价值转换 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 投资性房地产 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益（贷方差额） 存货（通常房地产企投资性房地产 业）（仅仅是出租） 借：投资性房地产（公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（借方差额） 贷：开发产品 资本公积（贷方差额） 存货（通常是房地产投资性房地产 企业）（仅仅是出租） 存货（房地产企业） （仅仅是出租） 借：开发产品 投资性房地产累计折旧或摊销 投资性性地产减值准备 贷：投资性房地产 第八章 资产减值 借：开发产品（公允价值） 公允价值变动损益（借方差额） 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益（贷方差额） 1.针对哪些资产可以转回哪些不能转回的总结：

资产类型 存货 消耗性生物资产 固定资产 无形资产 按成本模式计量的投资性房地产 生产性生物资产 资产组 商誉 减值测试依据的实际价值 可变现净值 可变现净值 可收回金额 可收回金额 可收回金额 可收回金额 可收回金额 可收回金额 是否可以转回 可以转回 可以转回 禁止转回 禁止转回 禁止转回 禁止转回 禁止转回 禁止转回