成都万科五龙山项目 5期外墙仿砂岩材料工程预算
刘 微
摘 要
作为国家管理基本建设经济活动的重要工具, 施工图预算是改善企业管理,提高 企业经济效益,控制工程造价的重要基础工作，它是根据施工图、设计文件资料和施工组织设计．以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算编制办法，按当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制的。它是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件，是施工图设计文件的重要组成部分，因此，应根据具体工程采取科学合理的方法编制。本文旨在对施工图预算的内容和编制进行研究。
关键词
工程概况 工程量 工程量清单
一、工程概况
招标单位：成都万科新都置业有限公司
工程名称：成都万科五龙山项目5期外墙仿砂岩材料工程
工程范围：成都万科五龙山项目5期外墙仿砂岩材料（仿砂岩石门窗套、宝瓶栏杆、罗马柱、压顶石、烟帽、仿洞石板）等工程制作安装工程
建筑类别: 联排 独栋
楼层状况: 共三层（花园层+地上2层）,户型区间：330-1400平米 建设地点：成都市新都区三河街道五龙村 联系地址：成都市静安路1号万科城市花园 邮政编码：610066
施工时间：进场时间为2013年12月20日，施工周期暂定为 / 天，具体以招标方另行通知为准。
施工标准： 1、符合国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
2
2、达到甲方的要求（附相关附件）单位提供为准。
万科五龙山，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万平米的湖区，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。以招标方另行通知为准
项目与建设路商圈直线距离仅11公里，完美实现出则繁华、退则宁静的惬意生活，城市级配套环伺社区，世界级公园群落区、四大主题公园、成都外国语学校、近三十万平米两大商业组团，涵盖世界知名商家、足不出户既可享受高端餐饮、娱乐休闲、品质教学等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。
成都11年就等这座山，千亿万科运作内陆首个TOP级城市高端别墅大盘，罕有近千亩示范区风貌初现，敬请期待！
五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米，属龙泉山脉，是北部新城的最高点，成都最大的山地。2011年，作为首家千亿级房产公司万科在财富城北的198核心区域带来了万科史上规模最大、西南首个最高端项目——万科五龙山，该项目规划于6100亩的五龙山公园内，成都11年，万科终于找到这样的优质资源，有机会给成都乃至西南地区展现万科的TOP系产品。
其中龙山一号院占地约300亩，龙山一号院建筑面积约91805㎡，龙山一号院共346户。
龙山一号院 约327-1413㎡联排独栋
数千亩原山之上，纵览无敌浩瀚景致。最大面宽突破51米，最大近3亩私家花园，演绎城市阔绰山居生活。户内最大层高4.5米，设有电梯位置，全面照顾每一位家庭成员，万科27年TOP系高端经验，龙山一举超越世人想象。
二、项目特性
万科五龙山的点在于体量巨大，周边完生态森林保存完好，坐拥成都平原比较稀缺的“山地景观资源”生态一流，其中原山规划、植物保留、循环水系是项目的最大特点。作为西南地区第一个获得中国建设部认证的“绿色三星”住宅，来自距离市区中心仅20分钟车程，约6100亩高端低密综合住区“万科?五龙山”。“城市、山居、TOP系”联排别墅，独栋别墅，花园洋房，欧式城堡庄园,公园地产及教育地产。
三、主要工程量
总建筑面积27万平米,容积率3.0,绿地率30%，工期仅4年,总工程外墙仿砂岩
3
材料实际造价约2亿元。现已做到项目5期，5期中仿砂岩板材约4.2万平方米，仿砂岩构件类约3.5万平方米。
四、主要功能
为了打造约3600亩的绿化景观，万科五龙山投入巨资，草籽使用5000吨，草皮面积达到15万平米，树木市值1亿，水景面积11万平方米。其中龙山湖仅湖面面积就达6万平方米，最宽处200米左右。万科五龙山主要是住宅社区，但地处“五龙山公园”最核心，坐享保利、文旅、招商等区域配套，五星级酒店、旅游小镇、高尔夫果岭等高端配套云集，郁金香公园、熊猫小镇、翠湖风景区等景点级配套齐聚周边休闲、娱乐一体化。
规划中的西南首座“Power-Center”大型露天购物中心、成都市实验外国语学校、沃尔玛山姆店、IMAX电影主题公园争相入驻，不久这里将成为西南最为国际化的高端生活区。 五龙山作为西南地区第一个获得中国建设部认证的“绿色三星”住宅，来自距离市区中心仅20分钟车程，约6100亩高端低密综合住区“万科?五龙山”。 在耗资16亿的中国第一个千亩实景样板体验区内，整个五龙山高度落差80米，呈现出一山（五龙山）两湖（龙山湖、点睛湖）四公园（湿地公园、山顶公园、森林公园、生态公园）的景观格局。
五、工程施工
（一）本项目的施工工艺规范及技术标准编制依据 1、《GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》 2、《GB50210-2001建筑装饰装修质量验收规范》
3、本公司有关施工、施工质量、安全生产，技术管理等文件。 4、建设单位提供的有关工程施工图及有关技术规范文件。
5、为保证本文件在施工中得以实行，参与本文件编写的人员均为施工班组人员，保证“现在写到”将在“以后做到”。
（二）仿砂岩构建成分、工艺及流程
1、仿砂岩构件的成份：仿砂岩构件产品的基本成份为425级白色硅酸盐水泥、网格玻纤布、石英砂等。
2、仿砂岩构件根据业主提供的技术图，交由生产部下属模具组制作为高标准、
4
高质量的造型模具，并经专职质量检验员检测达到质量技术要求后，再由各生产车间准备生产，各生产车间接到模具经再次确认后，根据技术确定的要求、钢筋规格、布置及连接法，加工生产。按照水泥、石英沙1：1.5的配合比，并加入色粉，搅拌制作仿砂岩构件的原材料。
3、制作中，先在造型模具上涂刷脱模剂，并在模具表面铺一层1：1.5（水泥：砂）水泥砂浆，再铺好网格玻纤布，并放好预先的预埋钢筋后按照水泥、石英砂、玻纤丝，配合比为（1：1.5：0.15）另加入添加剂的水泥沙浆经多次搅拌后均匀放在模具内，并且铺平、压实，最后形成优良、优质仿砂岩产品。
4、为保证轻质、安全、等因素，仿砂岩构件标准厚度为30mm～50mm，（如有特殊要求，可进行调整）。
（三）安装施工
1、根据确定好的施工图和建设方项目部的技术交底，按安装位置和标高，放出仿砂岩构件的安装垂直线和水平线。
2、根据设计图选定安装部位的仿砂岩构件、80*80膨胀螺栓、焊接钢筋、焊机、钻头、等机械设备等运到安装部位，以构件预埋分布钢筋的间距为准，用电锤在建筑载体上与构件预埋钢筋分布间距对应部位打孔，并在空内埋入膨胀螺栓，膨胀螺栓必须深入载体的打孔底部，并旋紧。
3、安装构件必须放水平线和垂直线，确保水平度和垂直度误差与技术交底要求一致。
4、在仿砂岩构件安装部位根据预埋件位置打孔，插入钢筋，（以确保安装水平方向水平），将仿砂岩构件放在插入的钢筋上面，后调整构件水平线垂直线，待水平垂直线确定后，将构件预埋选定的钢筋焊接节点用φ6 普通钢筋与预埋膨胀螺栓进行焊接固定，焊接采用单面搭接焊时，搭接长度≥8d-10d，双面焊接长度≥4d-5d，如搭接长度达不到时采用加钢筋或者垒焊方式固定，不能漏、假焊、咬伤。
5、安装构件必须放水平线和垂直线，确保水平度和垂直度误差与技术交底要求一致。
6、当遇空心砖墙时，高300㎜以下的线条采用以上方式固定，高300㎜以上的线条在膨胀螺栓尾部连接以上做法宜用于仿砂岩安装部位在混凝土，实体墙，当空心墙砖体时，高300mm以下的线条采用以上方式固定，高300mm以上线条在金
5
相关推荐：
loading