深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告 具体如下：
序号 1 2 3 4 5 6 项目 土地使用权 房产 设备 数量 12,437.50 9,410.53 金额（万元） 1,004.00 13,241.00 2,600.00 830.00 1,500.00 4,600.00 23,775.00
滨海购物中心总投资明细
土建及设备安装工程 商场装修投资 商品 合计
一、土地使用权投资1004万元
滨海购物中心占用土地总面积12,437.50平方米，位于葵涌街道葵新北路70号，处于葵涌城市商业中心位置，是国有一类商业土地，土地出让期限为40年，从2003年12月31日至2043年12月31日。
按照深圳市政府国有土地出让公示基准地价，滨海购物中心所占用土地基准地价为每平方米807元，在不考虑拆迁补偿费用的情况下，土地使用权价值为1004万元。
二、房屋建筑物投资13241万元
深圳市滨海购物中心有限公司采用收购和承租等方式，将购物中
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深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告 心全部商铺收归公司经营，其中：经营性商铺9430.53平方米，附属房产212.53平方米，总投资13241万元。具体如下：
深圳市滨海购物中心有限公司商铺面积9410.53平方米，其中：第一层建筑面积914.57平方米，第二层建筑面积5664.82平方米，第三层建筑建筑面积2851.14平方米。
滨海购物中心整体改造以后，第二层和第三层成为一个独立的购物环境，市场价值会得到很大提高，按照当前市场价值测算：
第一层建筑面积914.57平方米，每平方米市场价值2万元，总价值为1829万元；
第二层建筑面积5664.82平方米，每平方米市场价值1.5万元，总价值为8497万元；
第三层建筑建筑面积2851.14平方米，每平方米市场价值1万元，总价值为2851万元；
深圳市滨海购物中心有限公司附属建筑物为配电室、水泵房，建筑面积212.65平方米，按每平方米3000元测算，其价值为64万元。
序号 1 2 3 4 项目 第一层面积 第二层面积 第三层面积 附属房产 合计 数量 914.57 5,664.82 2,851.14 212.65 金额（万元） 1,829.00 8,497.00 2,851.00 64.00 13,241.00 以上第一层、第二层、第三层总面积9430.53平方米，总价值为
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深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告 13241万元。
三、设备投资2600万元
深圳市滨海购物中心有限公司拥有的设备，主要是电梯设备、空调通风设备、消防设备、供电设备、供水设备、弱电设备、商场经营设备等，总投资2600万元。 具体如下：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 电梯设备 空调通风设备 消防设备 供电设备 供水设备 弱电设备 商场经营设备 其他办公设备 合计
滨海购物中心设备投资明细
数量 12部 3部 金额（万元） 650.00 400.00 200.00 300.00 200.00 150.00 600.00 100.00 2,600.00 1、电梯设备价值650万元
（1）大型滚动扶梯3部，每部价值在100万元左右，共计价值300万元。
（2）小型扶梯6部，每部价值在40左右左右，共计价值240
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深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告 万元左右。
（3）货梯3部，每部价值在36万元左右，共计价值110万元左右。
2、空调通风设备400万元
空调主机、辅机共三部，循环水系统和空调管道等，共计价值280万元
通风设备主机，各楼层管道，共计价值120万元. 3、消防设备200万元
消防设备是遍及整体商场的消防水设备及管道、消防器材等，共计价值200万元。
4、供电设备300万元
供电设备包括二部大型变压器、配电柜、动力柜、供电线路、照明灯具、镭射灯具等，共计价值300万元。
5、供水设备200万元
供水设备包括给排水用的水泵、供水管道、排水管道、卫生设备等，共计价值200万元。
6、弱电设备150万元
弱电设备是指消防报警设备、楼宇自控设备、程控设备、监控设备等，估计价值150万元。
7、商场经营设备600万元
商场经营设备是指陈列展示设备、加工设备、包装设备、计量设备、照明设备、收银设备等，共计价值600万元。
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