汽车旅店的打造，以满足游客吃喝玩乐后的休息、度假需求。 运营模式 开发商投资建设、引进投资者（订单式建设） 盈利性质，实现经济效益。面向大众，并发展 盈利模式 会员制，提升品质感。 规模 容纳量 3000平方米 200-400人 类似案例 台湾汽车时尚会馆，面向大众消费者，集餐饮、娱乐、住宿为一体。
4、汽车影院
运营模式 开发商投资建设、引进投资者（订单式建设）
盈利模式 盈利性质，实现经济效益。面向大众，尽可能多的吸引消费客群，制造人气。 规模 容纳量 10000-20000平方米 100-200车位 北京枫花园汽车电影院， 消费水平为100元/每车，每车人数不超过5人；面向类似案例 大众。
（二）垂直消费酷
? 完善业态组合，延长项目价值链，形成“聚客效应”。 ? 汽车零配件销售 ? 汽车用品销售
? 休闲娱乐配套 属性 业态 市场细分 发动机系统、底盘基挂、冷却系统、制动系统、转向系统、 汽车零部件 电气仪表、车身系统、传动系统等 汽车后市场 汽车精品、美容养护产品、车载音像电子、安全防盗产品、 汽车用品 通讯用品、装饰改装品等 配套商业设施 休闲娱乐设施 汽车书籍、专业服装、汽车文化体验设施、餐饮娱乐设施等
（三）延伸服务酷
? 提供购车后的一站式延伸服务，简化繁琐的购车流程，增强项目对消费者的吸引力 ? 贷款、办证等…
（四）营销推广酷
为所有入驻的商家提供资源整合及统一推广等服务，通过一体化运作增强对商家的吸引力和，促进项目成功运作。
第五部分 财务分析及社会效益评价
一、项目静态投入产出分析
（一）静态总投入分析
静态总投资约10亿多元
项目名称 地价款 代征地 每计算单位 60 30 单位 万/亩 万/亩 计算数量或基数 100 70 总计(万元) 6000 2100 备注 含建筑方案设计、施工图合计、内外装修设计等 含土建、安装、内外装修、环境等费用 规划设计费用 40 元/平米 240001 960 综合建安成本 2800 元/平米 240001 67200
商业装修成本 推广费用 销售费用 招商推广费用 开发管理成本 项目总成本
1000 50 元/平米 2% 2% 1% 万/月 170668 1642674880 1642674880 1642674880 24 17067 3285 3285 1643 1200 2年 合计：102740万元 （二）静态总收入分析
总销售收入约16亿多元
项目名称 商业 公寓 写字楼 项目销售收入 每计算单位 8000 4000 7000 单位 元 元 元 计算数量或基数 170668 69334 193344 总计(万元) 1365340160 277334720 1353408000 备注 合计：222978.8万元 （三）税金评估
项目总纳税金额为3.4亿多元
在为期2年的开发时间内，项目积极纳税5.34亿多元，不仅体现了企业发展的成果和形象，同时也反映了企业回报社会的诚意，为龙泉西河汽车城的建设继续贡献力量，实现地区的可持续发展。
缴税项 营业税 比率 营业额5.75% 总计（万元） 12821
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