亿，项目占地600亩，规模为发展蔬菜种植基地4万亩，年加工十万吨鲜蔬菜生产线；已开工建设。 5） 中国太平洋建设集团将采取BT和合作建设等模式，
计划未来4—5年内，在独山总投资达50亿元人民币。 6） 贵州中诚水泥有限公司，日产2500吨水泥项目已正
式投产。
7） 独山县大棚果蔬基地项目：项目将落户在上司镇，预
计总投资2亿元人民币，主要是发展5000亩大棚果蔬种植加工及销售。
8） 香港建溢集团：投资7亿元开发建设的锑冶炼及锑深
加工、县城供水及发电一体化、微型马达生产三个项目。
2. 独山县房地产开发公司基本情况：
2007年以后，独山县房地产开发市场开始显现蓬勃生机，房地产开发已步入了高速快车的发展轨道。目前独山地区已登记注册办理了开发经营资质证的房地产开发公司共6家，注册资金约一亿元。这些房开公司的成立，对独山县城市建设以及房地产商品经济的发展起到了积极的推动作用。
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3. 供给和存量情况：
单位：万平方米
项目名称/开发商 阳光上城/贵州万坤地产 盛世峰景/铜仁黔东地产 开发面积 6 10 备注说明 已开发2/3,前期住宅已入伙 一期住宅仅剩尾盘，二期正在基础工程 金海龙庭/黔南天力房开 黔贵物流城/中核独山置业 16.7 78 分三期工程，目前正开发第一期 尚在规划阶段，以商业物流仓储为主。 福林铭城/独山福林房开 美居胶鞋厂（未正式命名）/独山美居置业 总计 153.7 17 26 正在拆迁 征收谈判中 独山县自2000年房地产开发以来到2007年，全县房地产开发投资总量仅为3096万元，其中城镇私人建房投资竟达1588万元，城市基础建设及房地产开发进度缓慢，除原有的“五星花园”早期开发以外，几乎没有新的楼盘，造成房地产供应量严重不足，2009年，住宅和商业竣工面积72755平方米，其中住宅593套，全部当年售完，商业用房3416平方米，仅余800平方米，截止2010年底，销售现房为15套，期房341套销售均价：达到3080.74元/ 平方米（以上数据由独山统计局统计报表提供），空置率1-3年内，全部为“零”，可见其开发速度明显落后于经济社会发展，经2008年以来的开发，仅有阳光上城一期于2011年8月办理入伙，其他均为正在开发或者准备开发阶段，不存在空置房情况，目前的开发亦是填补过
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去房产欠账，刚性需求明显。由于各房开项目均为开始或正在进行，有的尚在规划中，基本无存量房。 4. 独山县房地产市场呈现六大特征：
（1）．市场明显处于开发初始阶段，由于人口因工业园区增长及县城房地产开发迟缓，房地产市场尚处于供小于求的买方市场阶段。商品房价格的不断上升和城关镇土地拍卖价格急剧上扬，给许多购房者入市信号。
（2）．由于住宅建设的长期欠帐，城市建设明显落后于周边县市，目前主要进行的城关镇内旧城改造，难以满足城市发展和居民的住房需要，新开工面积不断加大，增幅加快，反映了市场基本面看好。
（3）．货币化分配的房改新政策实施和商业银行按揭业务的铺开，有效的启动了个人买房需求，形成市场攀升的强劲动力。个人购买商品房的比重近年来不断提高。
（4）．存量住房的缺失，房地产二、三级市场联动的局面始露端倪，开始形成。存量房售罄，增量房成为新购住宅房的主体。
（5）．随着市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，房地产可作为置业投资的功能开始得到人们的认可，商住楼开始风行市场。
（6）．随着市场的发展，消费者对于住宅外观质感，小区绿化，配套设施等有了一定的要求，市场上优质楼盘尚
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处在供不应求的局面，置业者选择空间不大，在购买行为上表现出的理性特征不明显。大规模的住宅小区加上优质的环境及社区服务将是小区楼盘的“亮点”及“卖点”。 5. 接受商品房的价格为2800—3200元／平方米 从对消费者购买力的分析来看，独山居民已具有相当的购买力，他们对房屋的要求已从安置型过渡到适用和舒适型。据调查，独山县群众能够接受的商品房平均价格为3000元／平方米，其中大部分受访者及意向登记客户心理价位为3200元／平方米以下。在付款方式上，大多数居民更倾向于银行按揭和分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境、配套设施、物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好、价格适中、环境优美、配套完善、服务优质的小区。
第二章 项目概括 2．1研究基础
用地单位：独山福林房地产开发有限公司 发 展 商：独山福林房地产开发有限公司 用地性质：商住楼 项目名称：福林铭城
用地位置：独山县原粮食直属库片区
用地现状：规划建设用地34276平方米，根据规划设计要求,退让红线建设道路,规划建设用地为27784.58平方米。
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