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注：由于统计口径原因，暂将建安、房地产税收收入合并计算。2012年剔除一次性耕地占用税、契税影响。
通过上表可以看出，**市建安、房地产业自2007年以来，其带来的税收收入几乎呈直线上升，短短的六年间，其产生的税收收入从1183万元达到6425万元，增长5.43倍。不可否认的是，近几年建安、房地产业的崛起，弥补了由于金融风暴带来工业企业税收的减收，直接造就了地税收入的连年增长。
重点房地产税收2012年税收及2013年税收预测 项目名称 2012税费 其中查补 2013年预计 合 计 2411 852 2134 国际华诚 423 500 龙腾花园 271 105 100 紫燕大厦 49 24 丽天之家 49 60 丽景佳苑 20 150 四联花园 97 97 300 湖北华盛 366 - 绣林华府 245 245 - 江南名居 250 - 东方苑 34 34 - 绣林雅园 387 298 - 依水佳园 111 24 - 博学院 60 - 富源鑫居 13 13 - 城中佳园 7 7 - 钰龙花园 29 29 - 乡镇房地产开发 1000 注：标注-号的为已开发并已征收完毕楼盘 自国家发布“国十一条”以来，对房地产业产生重大影响，持续紧缩的调控政策使来自房地产行业的各类税收一再收缩。2012年，剔除房地产业税收清理入库的980万元，
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实际上正常征收税额为5445万元，仅为上年同期的98.55%，实际上呈负增长状态。
商品房交易量急剧下降，自然是房地产税收收缩的主因。在当前国家财政政策影响下，央行对各大银行制定了流入房地产行业的资金硬性指标，房地产行业实现销售后按揭款不能及时到位，并且国家宏观调控对房地产行业的影响也较大，今年的房地产业税收下滑亦是大势所趋。
从城区的开发项目上看，目前我市仅有少数楼盘在继续开发建设，预期收入同比将大幅下滑。受土地取得成本和商品房受众承受价格预期的影响，房地产开发项目有向乡镇转移的趋势。据各乡镇分局报送数据统计，2013年涉及乡镇地区开发的楼盘共11个，预计可实现收入1000万元以上。这将成为建安、房地产业新的增收项目。
四、分税种税源税收情况
2012年各税种占比及同比情况见下表：
2011年各税种占比及同期对比
表：3-3 单位：万元 项目 完成数 占比 同比 合计 20110 100.00% 127.53% 营业税 8924 44.38% 126.70% 企业所得税 1853 9.21% 95.55% 个人所得税 1244 6.19% 92.00% 土地使用税 603 3.00% 128.99% 城建税 1981 9.85% 108.33% 房产税 613 3.05% 138.30% 车船税 322 1.60% 105.43% 印花税 265 1.32% 137.17% 土地增值税 554 2.75% 99.96% 考察报告
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资源税 耕地占用税 契税 46 1318 2387 0.23% 6.55% 11.87% 125.00% 1060.42% 133.55% 分税种情况上看，2013年主要税种可预期减的增减因素：
⑴营业税
营改增的实施，交通运输业及部分现代服务业正常收入及2012年清算、稽查收入1650万元无以为继。
⑵企业所得税
受部分工业企业后劲不足及国家金融信贷政策的影响，企业面临资金压力、材料价格上涨、运输成本增加、销售竞争激烈、产品附加值低、利润空间小等影响， 2012年企业所得税完成1853万元，同比减收87万元。其中**高新一家企业贡献所得税860万元，比上年1075万元减少20%；建筑业、房地产业贡献841万元，同期征收766万元，同比增长9.79%；其他行业征收255万元，同期征收214万元，同比增长19.15%。在绝对值上，建安、房地产业增量有限，**高新2013年的表现将对企业所得税产生直接影响。
⑶个人所得税
在国家政策调增工资薪金个人所得税扣除额的情况下，2012年个人所得税未达到2011年的征收水平，实际征收1244万元，为上年同期的92.00%，在实行全员全额申报的背景下，该税种预计不会产生大的变化。
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⑷契税、耕地占用税
2012年契税实现收入2387万元，上年同期收入1787万元，同比增收33.55%。契税收入占税收总收入的比重为11.87%。契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额，土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房、二手房的交易量和价格的影响。
契税收入大幅增长的主要原因是我局与国土、房管部门密切配合，联合控管，投入使用房地产评估一体化软件，对全市23个开发楼盘、27个土地交易项目、47个建筑项目、及二手房交易进行监控管理所致。2013年能否延续高增长，与国家对房地产业控管的态度交易市场的反应密不可分。
从2013年元至二月收入上看，契税、耕地占用税与同期相比均有大幅度上升，其原因一是元月份受土地增值税调率的影响，带动契税、营业税、城建税、土地增值税等房地产业相关税收的大幅上升。二是工业园新入户企业集中，先后有永大新材、好味源、宏创科技、奉天门业、侨兴房地产五家企业元月份共缴纳耕地占用税769万元、契税。从发展趋势上看，契税、耕地占用税2013年将会有新的突破。
⑸土地增值税
受土地增值税税率调增的影响，元-二月份完成土地增值税328万元，占去年全年收入的59.20%，成为各税种中的亮点，在此基础上测算预计全年将比上年增收300万元以上。
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