休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
休闲农业乡村旅游建设 可行性研究报告
休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 .................................................................. 1
一、项目项目概况 .................................................... 1 二、项目研究的方法 ......................................................... 2 三、项目可行性研究的依据 .................................................. 2 四、项目主要经济指标 ....................................................... 3 五、可行性研究结论 .................................................. 3 第二章 桂林及某某县的基本情况分析...................................... 4
一、桂林自然社会经济概况 ............................................ 4 二、某某县自然社会经济概况 .......................................... 7 第三章 项目客户分析................................................... 12
一、某某县近年游客分布情况表 ....................................... 12 二、项目客户分析 ................................................... 17 第四章 开发原则和目标................................................. 19
一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 ........................ 19 二、项目开发的原则 ................................................. 20 三、项目开发指导思想 ............................................... 20 四、项目开发目标 ................................................... 20 第五章 项目规划方案................................................... 21
一、项目规划指导思想 ............................................... 21 二、项目规划依据 ................................................... 22 三、项目规划方案 ................................................... 22 第六章 项目选址和建设条件............................................. 23
一、项目选址....................................................... 23 二、建设条件....................................................... 23
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第七章 项目功能分区与重点项目建设..................................... 24
一、项目规划范围与空间布局 ........................................ 24 二、项目总平面布局图 ...................................................... 25 三、项目综合用地指标 ............................................... 26 四、项目功能分区 ................................................... 26 1、现代创意农业观光区............................................. 28 2、根雕创意博览区................................................. 21 3、养生理疗区..................................................... 29 第八章 项目开发分期及各阶段目标....................................... 29
一、项目分期建设计划 ............................................... 29 二、项目第一阶段建设 ............................................... 29 三、项目第二阶段建设 ............................................... 30 第九章 项目工程技术方案 .................................................... 30
一、基础设施建设 ................................................... 30 二、生态园林工程................................................... 33 第十章 项目环境影响分析 ..................................................... 34
一、环境和生态现状 ................................................. 34 二、生态环境影响分析 ............................................... 35 三、态环境保护措施 ........................................................ 41 四、地质灾害影响分析 ...................................................... 50 五、特殊环境影响 .......................................................... 51 第十一章 项目施工组织管理及人力资源配置............................... 51
一、项目管理体系 ................................................... 51 二、项目建设阶段划分管理 ........................................... 51 三、项目责任体系与流程 ............................................. 52
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四、项目安全生产管理 ............................................... 52 五、人力资源配置 ................................................... 53 第十二章 项目投资估算及资金筹措....................................... 54
一、项目投资估算范围 ...................................................... 54 二、项目投资估算依据 ............................................... 54 三、项目计算期 ............................................................. 54 四、项目总投资估算及资金筹措 ....................................... 54 第十三章、项目财务评价 ....................................................... 56
一、项目财务评价原则、依据及参数 .. ................................ 56 二、项目销售收入及税金估算 ......................................... 56 三、项目财务指标分析 ............................................... 57 四、项目不确定性分析 ............................................... 58 五、财务评价结论 .......................................................... 58 第十四章 项目风险分析................................................ 59 一、项目风险因素....................................................... 59 二、主要风险对策分析................................................... 59 第十五章 项目综合效益评价............................................ 60
一、项目生态效益分析 ............................................... 60 二、项目示范效应分析 ...................................................... 60 三、项目社会效益分析 ............................................... 61 四、项目经济效益分析 ............................................... 61 第十六章 项目研究结论................................................ 62
一、项目研究结论 ................................................... 62 二、建议 ................................................................... 62
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第一章 总 论
一、项目概况
（一）项目名称:某某县休闲农业乡村旅游景区 （二）项目地址：桂林市某某县某某镇十里画廊 （三）项目建设单位：某某工艺品有限公司 （四）建设性质：新建 （五）建设工期：3.5年 （六）项目建设内容及规模
本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。景区建设单位为某某工艺品有限公司，技术依托单位为某某根艺美术学会、中国根艺美术学会、某某农业科学院、中国国防科技大学、中国蛇协急危重症医学研究所，暨南大学生物系。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要建设规模如下：
1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积3000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、轿车为60个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地18亩。
2、根艺博览区：临时建筑（轻钢结构）22000平方米，主要为500罗汉、根
雕历史人物馆等项目占地57亩。
3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室），珍稀种植组培中心等占地40亩。
4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10亩。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为12000万元。
2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。
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