休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
产品与服务来突出旅游区主体形象的独特之处，通过自然景观、建筑风格、规划设计等的有机组合来塑造与强化本项目的形象，给游客、业主形成一种一目了然的视觉印象。优先建设重点景点，重点开发优势资源和特色产品，静景展示与动景参与相结合，依据资源空间分布规律和表现形式，形成以自然湖泊与生态休闲旅游开发为主轴线，形成十二生肖迎宾广场、创意根雕博览区、农业观光区、养生理疗区四个形象突出、功能独立，但又相互联系的四个主体区域。 4、集中功能单元
对不同类型的设施如观光、休闲、康体、娱乐、住宿等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各类旅游服务综合体在空间上形成规模集聚效应。一方面，集中布局带来的景观类型多样性可以吸引游客停留更长时间以增加旅游区的经济收入；另一方面，它还有利于环境保护，对污染物进行集中处理和连续控制，使敏感区域得到有效的保护。 5、协调发展原则
一方面，优化配置项目内部六要素(即食、住、行、游、购、娱)，六大要素能协调有序发展；另一方面，项目的市场开拓应以某某的整体市场背景为依托，各区功能定位、项目布局应尽量考虑到与周边资源配套，且避免在十里画廊景区内的项目重复设置。 二、项目规划依据
《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》
《国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见》 《十里画廊景区总体规划》
《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》 《风景名胜区规划规范》 三、项目规划方案
项目打造以创意根雕博览、现代创意农业观光、休闲度假、健康疗养为一体的生态休闲度假目的地、身心休憩的农业观光区。具体规划上可划分为四大板块：十二生肖迎宾广场、现代创意农业观光区、创意根雕博览区和养生理疗区。现代
22
休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
创意农业观光区的主题是生态农业；根艺博览区主题为根艺文化和博览；养生理疗区的主题为养生文化与健康。
第六章 项目选址和建设条件 一、项目选址
本项目拟选址于某某壮族自治区桂林市某某县十里画廊景区南大门对面揽月山庄处。 二、建设条件 （一）地理位置
十里画廊景区位于某某县城附近，东起某某镇矮山村委燕村，西至白沙镇旧县村委兴隆寨，北以某某镇凤鸣社区建起的北大门为界，南到月亮山赏月路出口处的南大门为止。十里画廊景区是一个沿遇龙河东西走向的狭长区域，占地面积约25平方公里。
项目处在十里画廊景区内。项目距离桂梧高速公路高田出入口处仅4公里，距某某县城约3公里，距桂林国际机场约75公里，贵广高铁兴坪站20公里，距桂林市约67公里。
（二）气候条件 桂林地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C,气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。 （三）地形地貌 某某县境内山峦叠嶂，地形错综复杂，分布有中山（248.68平方公里）、低山（258平方公里），石山（602.81平方公里）、丘陵（42.37平方公里）、台地平地（251.96平方公里）等多种地貌类型。东北部和西部地势较高，为中山、低山盘踞，分布有黄壤、黄红壤、红壤、紫色土，是我县主要林产区。其中以东北部地势较高，最高峰海拔1701米；西部次高峰为海拔1394米。石山星罗棋布，约56%为喀斯特地貌，无数奇峰平地拔起，遍布于江河两岸。特别是漓江两岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈见底的漓江水蜿蜒于丛山之中，江流成峡，山光水色相互辉映，景象万千，构成绮丽多姿的山水美景，素有“桂林山水甲天下，某某堪称甲桂林”之称扬名于世界，成为祖国锦绣河山的一颗明珠，吸引着众多的中外游人。境内中部、东部、南部地势平坦，水源条件好，是我县最主要的产粮区。在县内的中心地带有一块方圆150平方公里的丘陵，坡度
23
休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
较缓，土层较厚，土壤含钾高，是我县四大名果金桔的主要产区。
某某县地貌以石山、丘陵为主，山地为辅。东北部和西南部两侧地势较高，属海洋山脉（东瑶山）和架桥岭山脉（西瑶山）的边缘，山脉走向大致呈西北－－东南，是县内主要河溪发源地。中部为一块约150平方公里的山丘，海拔200-500米之间。自西北贯穿东南的宽阔地带属岩溶地貌，地势较低，且自北向南倾斜，东南太平洋暖湿气流入时，受到地形抬升，容易降雨，同时寒潮易于浸入。境内河流大多自西北而流向东南。岩溶区内石山林立，海拔200-500米，相对高差50-300米。石山间容蚀洼地、峰林谷地、河流冲积平地交错分布，地势较平坦。 （四）地震灾害 根据《中国地震烈度区划图谱（1990）》，该场址地震基本烈度为六度。
（五）交通条件
1、公路：四通八达的公路直通某某各地和临近省份，国道322、323线穿境而过，其中市境内322线已改造成高等级公路。拥有桂柳高级公路、桂黄一级公路、桂阳二级公路等一批公路网络，已实现100%乡镇通车。
2、铁路：铁路北接京广线，南接黔桂、枝柳动脉，湘桂铁路纵贯湘桂走廊，火车可直达国内主要城市。桂林新火车客运站，大厅可容纳1.5万人。 3、航空：桂林两江国际机场，目前拥有国际国内航线44条，21家航空公司飞行桂林机场，可通航29个国内城市和香港、澳门及日本福冈、韩国济州。 4、水运：水路有湘江和漓江，沿漓江经梧州与珠江相联，可直达广州，香港和澳门。
第七章 项目功能分区与重点项目建设
一、项目规划范围与空间布局 1、规划范围
为保障项目环境景观和土地利用的完整性，以利于生态的保护和项目的开发，本项目的规划范围主要限定于蝴蝶泉对面160亩水田和山地下图所示区域内。
24
休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
2、空间布局
考虑到自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补的需要，结合自然地形，依照布局原则，本项目以生态环境为基础，以现代创意农业观光、创意根雕博览为主题，在空间布局上充分考虑环境的承载力。具体规划上可划分为四大板块：十二生肖迎宾区、农业观光区、创意根雕博览区和养生理疗区。现代创意农业观光区的主题是生态精品农业；创意根雕博览区的主题为根雕创意与博览；养生理疗区的主题为养生文化与健康。
二、项目总平面布局图 总平面布局图（见附图7-2）
25
休闲农业乡村旅游建设项目可行性研究报告
三、项目综合用地指
序号 板块/功能分区 取地 方式 租赁 出让 出让 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 租赁 合计 投资回收方式 经营型 租赁 租赁 经营型 经营型 经营型 经营型 经营型 经营型 用地比例 亩 5 10 3 18 22 35 57 20 15 5 40 5 5 10 8 5 10 9 35 3.2 % 6.3% 1.9% 11.4% 13.8% 21.9% 35.7 % 12.5% 9.4% 3.1% 25% 3.1% 3.1% 6.2 % 5% 3.1% 6.2% 5.6% 19.9% 容积率 0.3 0.5 1.2 总建筑 面积 3000 8000 1000 12000 0.3 0.3 10000 12000 12000 500 一 迎宾区 1 2 3 合计 4 5 9 生态停车场 十二生肖迎宾广场 商业配套 小计 二 根艺博览区 五百罗汉 根雕历史人物馆 小计 新技术新品种孵化中心 22000 三 现代农业区 10 珍稀种植组培中心 11 蛇国探秘 小计 四 养生理疗区 11 健康理疗中心 12 健康食品种植基地 小计 六 其他用地 17 道路用地 18 水体 19 森林用地 20 绿地 七 小计 160 100.00% 四、项目功能分区 1、农业观光区 【规划产品】
? 新技术新品种孵化中心 ? 植物组培中心 【功能定位】
26
相关推荐：
loading