修改物业管理法律法规

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协议）的单位和个人。

12、生产经营单位应制定有限空间作业（应急救援预案），明确救援人员及职责，落实救援设备器材，掌握事故处置程序，提高对突发事件的应急处置能力。 13、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第三条的规定，本市地下空间的安全使用，坚持（谁所有谁负责，谁使用谁负责）的原则。即：地下空间的安全责任由产权人负责；产权人委托管理单位管理的，由管理单位负责。地下空间的使用人应当服从产权人、管理单位的管理，对使用行为负责。

14、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，利用地下空间开办商场、商店、市场的，其营业场所不得设置在（地下三层）以及该层以下，禁止利用地下空间开办（商品批发市场）。

15、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，人民防空工程安全使用的综合管理工作由（市和区、县人民防空主管部门）负责。

16、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，普通地下室安全使用的综合管理工作由（建设（房屋）行政主管部门）负责。

17、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，平时使用人民防空工程，应当按照规定经所在地区、县人民防空主管部门批准，取得（人防工程使用证）。

18、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，普通地下室产权人或者管理单位出租普通地下室的，应当与承租人签订书面租赁合同，并自合同签订之日起 15 日内向普通地下室所在地的（公安部门）登记备案。 19、从事电梯日常维护保养的单位应当至少每（15 天）日进行一次日常维护保养。 20、从事电梯日常维护保养的单位应当在接到电梯乘客被困故障报告后，（30 分钟）分钟内赶到现场实施救援。

21、电梯安装、改造、维修和日常维护保养单位对电梯作业人员进行安全教育和技术培训的记录，应当至少保存（2 ）年。 22、电梯进行更新、改造、维修或者日常维护保养所需费用，由（电梯的所有权人）承担。

23、电梯生产、使用单位应当建立健全安全管理制度和岗位安全责任制度。电梯生产、使用单位的（主要负责人）应当对本单位电梯安全全面负责。

24、负责本市电梯安全监督管理工作的主管部门是（市和区（县）质量技术监督局）

25、电梯的安装、改造、维修施工前，施工单位应当将拟进行的电梯安装、改造、维修情况书面告知（所在地区（县）电梯安全监督管理部门），告知后即可施工。

26、电梯的安装、改造、维修施工应当执行（北京市《电梯安装维修作业安全规范》），确保施工过程中的安全

27、从事电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员，应当取得相应的（特种设备作业人员证） 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部

28、电梯投入使用前或者投入使用后（30 ）日内，电梯使用单位应当向电梯所在地的区（县）电梯安全监督管理部门登记。 29、在用电梯应当进行定期检验，定期检验周期为（一年）

30、电梯检验检测机构应当自接到检验检测申请之日起（5）个工作日内安排检验检测。

31、电梯使用单位对电梯检验检测结果有异议的，可以在收到电梯检验检测报告之日起（15 ）日内以书面形式向电梯检验检测机构提出。

32、电梯检验检测机构在实施检验检测活动中发现安全隐患的，应当书面告知（电梯使用单位）发现严重事故隐患时，还应当立即报告所在地的电梯安全监督管理部门。 二、多选题

1、物业服务企业及相关人员实施锅炉、电梯、（ ）等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具有相应资质的单位及个人实施。

A、电气 B、制冷 C、有限空间 D、高空

2、供热单位应当到市政管理行政部门备案，并提交以下材料（ ）

A．单位基本情况、供热区域及规模、用户类别及数量； B．供热设施及其折旧管理基本情况C．运营管理制度及人员基本情况； D．供热突发事件应急预案

3、供热单位应当按照国家和本市的相关标准、规范，向用户提供安全、稳定、质量合格的供热服务，建立健全供热运营管理制度、服务规范和安全操作规程，遵守下列规定（ ）

A．建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行检查，并作好记录。发现共用供热设施存在隐患的，应当及时消除；发现用户自用采暖设施存在隐患的，应当书面告知用户及时消除。

B．供热前应当进行供热系统充水、试压、排气、试运行等工作，并提前在供热范围内进行公告。

C．建立用户采暖温度抽测制度，定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或者其他证明人签字。

D．采暖期内实行 24 小时服务，并及时处理和回复用户反映的问题。 北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部 4、为保证供热安全，禁止实施的危害供热安全的行为包括（ ）

A．在规定的地下热力管道安全间距范围内修筑建筑物、构筑物、堆放物品，或者进行挖掘、取土、钻探、打桩、埋杆、栽植深根性植物和爆破作业；

B．向供热管沟内排放有毒、有害、易燃、易爆、易堵塞物品及雨水、污水、工业废液、垃圾；

C．擅自接入供热管网、擅自在室内采暖系统上安装危害系统安全的设备、擅自排放或者取用管道内热水或蒸汽、擅自拆除、毁损警示标志；

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D．擅自操作、拆除共用供热阀门，损坏共用阀门的铅封，改动或者损坏供热计量仪表及其附件等； 5、利用地下空间从事旅店业，设置宿舍的，产权人、管理单位、使用人应当遵守下列（）规定。 A、房间内均使用面积不得少于4 平方米 B、不得设置上下床

C、配备有效的防灭病媒生物设施 D、配备消毒设施和垃圾、废弃物的存放专用设施 6、根据《北京市有限空间作业安全生产规范》规定的有限空间包括（） A、密闭设备； B、地上有限空间； C、地下有限空间； 7、有限空间作业应配备的应急救援装备包括（）

A．全面罩正压式空气呼吸器或长管面具等隔离式呼吸保护器具

B．应急通讯报警器材 C．现场快速检测设备 D．大功率强制通风设备 8、有限空间检测指标包括（ ）等。

A．氧浓度值 B．易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）浓度值 C．有毒气体浓度值

9、生产经营单位应对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训。培训内容应包括（） A．有限空间存在的危险特性和安全作业的要求；

B．进入有限空间的程序； C．检测仪器、个人防护用品等设备的正确使用； D．救援措施与应急救援预案；

10、根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》的规定，利用地下空间从事商业、文化娱乐业、旅店业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，地下空间的产权人、管理单位应当保证地下空间具备下列条件（ ） A．符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格。

B．房屋建筑安全，不存在危险构件，具有上下水、卫生间、用电设施，具有防汛、防雨水倒灌设施。

C．通风良好，设置机械通风系统或者空气调节装置，并保证有效使用。地下空间平时使用必需的新风量，以及相应的新风系统、回风系统等设置符合设计规范要求。

D．按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材。 11、电梯使用单位应当采取的安全保障措施包括（ ）

A．设置电梯的安全管理机构或者配备电梯专职安全管理人员；

B．建立并严格执行电梯安全运行管理制度，建立完整的电梯安全技术档案； C．保证电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救；

D．在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志； 12、电梯使用单位的安全管理人员应当履行下列职责（ ）

A．进行电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯的定期检验计划； B．妥善保管电梯层门钥匙、机房钥匙和电源钥匙； C．监督电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯；

D．发现电梯存在安全隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并立即报告本单位负责人； 13、电梯乘客应当按照电梯安全注意事项和警示标志正确使用电梯，不得有下列行为（） A．使用明示处于非正常状态下的电梯； B．强行扒撬电梯层门、轿门；

C．携带易燃易爆物品或者危险化学品搭乘电梯； D．拆除、毁坏电梯的部件或者标志、标识； 14、电梯安全监督管理部门重点安全监察范围应当包括（ ）

A．学校、幼儿园 B．机场、车站 C．商场、体育场馆、展览馆 D．重要会议或者重大活动场所

15、装修人在装饰装修活动中，出现擅自变动建筑主体和承重结构的行为时，受侵害的业主或业主委员会可以采取以下（ ）方式。 A、提起诉B、要求装修人赔偿损失 C、要求装修人停止侵害D、要求装修人消除危险 E、要求装修人排除妨害

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