经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5有答案

经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟5

一、单项选择题

1. 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是______。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠予 答案：A

[解答] 本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、互换和赠予三种。

2. 建设用地使用权转让的一般程序是______。 (1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证 A.(1)(2)(3)(4)(5) B.(1)(3)(2)(5)(4) C.(1)(2)(3)(5)(4) D.(2)(3)(4)(5)(1) 答案：C

[解答] 本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

3. 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是______。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 答案：C

[解答] 本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。

4. 下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是______。 A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭 B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租 C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租 D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人 答案：A

[解答] 本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。