小区工程部岗位服务程序与要求

小区工程部岗位服务程序与要求

（一）强电方面 1、低压开关故障维修 工作程序 打开配电柜 准备工具 准备更换的开关 停电并验电 拆除连线 拆除开关、安装开关、安装连线 检查接线质量 送电 使用测温仪检查开关连接处有无发热现象 使用钳型电流表测量电流值 记录 检查

工作要求 防止配电柜门反弹发生触电事故 改锥、内六角扳手、克丝钳、尖嘴钳 检查开关的通断的状态 使用试电笔验电 使用工具时注意安全 使用改锥时注意螺丝的丝扣不应损坏、安装牢固、导线连接无虚点 连接牢固 试送一次 开关连接处的温度不应超60℃ 电流值不因超开关容量的90％ 维修的时间，工作的内容、维修人 主管检查工作的质量 2、电机的检查 工作程序 检查环境 检查电机所带机械设备 检查轴承 检查温升，使用测温仪 检查电流，使用钳型电流表 检查电压，使用万用表 声音和气味 风扇 记录 检查 3、环型灯具的维修

工作程序 工作要求 断电并根据环型灯安装的高断开开关确保安全并选用铝合金或木质人字度，选择梯子 体，梯子必须牢固可靠，使用安全 材料和工具必须符合使用要求：环型灯管、启准备材料和工具 辉器和启辉器底座、灯脚、镇流器、电容、导

工作要求 环境无杂物、通风良好 机械设备完好 不缺油、无异响 B级电机：绕组、定子铁心85度、滚动轴承：65度 不应超额定电流 400V正5V负10V 无异响和异味 排风良好 检查的时间，工作的内容、检查人 主管检查工作的质量

拆除环型灯具面罩 拆除环型灯管 重新配线 更换环型灯管 更换启辉器和启辉器底座 更换灯脚 更换镇流器、紧固连接导线 检查工作质量并送电 记录 检查

线、改锥、克丝钳、尖嘴钳、电工刀、试电笔 将螺丝拆下，拆除灯面罩 向下轻拉灯管取下 按照灯具连接图配线，连接紧固 灯管连接可靠 启辉器和启辉器底座固定牢固 灯脚的卡头必须插接牢固 镇流器固定牢固、导线连接紧固 发光正常清理施工现场 检查的时间，工作的内容、检查人 主管检查工作的质量 4、配电室电气设备运行状态记录 工作程序 第一路电源电流 第二路电源电流 第一路电源电压 第二路电源电压 变压器高压侧电流 变压器低压侧电流 变压器温度 有功功率 无功功率 功率因数 工作要求 变配电室值班人员每天巡视变配电室设备运行情况，每天11次，从高压开关柜－低压开关柜－变压器室，检查内容主要有： 两路高压电源指示是否正常。(10kv正负7％) 变压器运行情况、运行温度是否正常（100度以下正常） 低压侧主、分路负荷情况是否正常（不应超负荷） 电容补偿装置运行指标是否正常 各配电装置和电器内部有无异味等 变配电室内照明应完好正常，室内外的维修通道是否保持畅通 如发现异常应查明原因，及时处理并做好记录，处理不了时及时向上级主管汇报。在负荷高峰和异常天气时，应对配电装置和电器增加巡视 处于高峰负荷时，应检查电气设备是否过负荷 记录 检查

检查的时间，工作的内容、检查人 主管检查工作的质量 5、日光灯具的维修

工作程序 工作要求 断电并根据日光灯安装的断开开关确保安全并选用铝合金或木质人字体，梯高度，选择梯子 子必须牢固可靠，使用安全 材料和工具必须符合使用要求：日光灯灯管、启辉准备材料和工具 器和启辉器底座、灯脚、镇流器、电容、导线、改锥、克丝钳、尖嘴钳、电工刀、试电笔 拆除日光灯面罩 将卡子向下打开，拆除日光灯面罩 拆除日光灯灯管 转动日光灯灯管取下 拆除日光灯底板 将固定日光灯底板的螺丝取下，拆除日光灯底板

更换日光灯管 更换启辉器和启辉器底座 更换灯脚、更换镇流器更换电容 重新配线 检查工作质量并送电 记录 检查 6、运行中低压开关的巡检 工作程序 打开配电柜门 目测低压开关的外观及连接导线有无变色现象 听声音，有无异常声响 检查开关外观有无烧蚀现象 使用测温仪检查开关连接处有无发热现象 使用钳型电流表测量电流值 使用电压表测量电压值 关闭配电柜门 记录 检查 日光灯管连接可靠 启辉器和启辉器底座固定牢固 灯脚的卡头必须卡到位。镇流器固定牢固、电容连接紧固 按照灯具连接图配线，连接紧固 日光灯发光正常后清理施工现场 检查的时间，工作的内容、检查人 主管检查工作的质量 工作要求 防止配电柜门反弹发生触电事故 目测时要仔细，保持安全距离0.1米 正常运行的开关无声响 开关内部连接故障，会发生烧蚀现象，检查时注意安全距离。 开关连接处的温度不应超60℃ 电流值不因超开关容量的90％ 符合使用要求 锁紧保障安全 检查的时间，工作的内容、检查人 主管检查工作的质量 7、电梯故障状态救援操作规程 工作程序 1.各安全装置必须处于有效状态 工作要求 各安全装置必须处于有效状态，并由有电梯操作证的专业人员进行操作 由电梯专业人员对电梯内被困客户进行疏散 2.断开主电源开关 3.用厅门钥匙打开厅门，以确定轿厢位置。进行救援操作的人员必须按以上操检查联锁装置，随后必须关闭厅门。注意作程序进行过培训，并实际操作 防止坠入井道 4.使乘客安静下来，并解释我们将要做什 么 5.制动器内插入松闸杆并按箭头方向小心 松闸。注意电梯轿厢可能向上或向下移动

6.慢慢地转动曳引轮，直到轿厢到达下一个楼面（注意钢丝绳标记）注意如果轿厢速度开始迅速加快，应立即释放松闸杆。松闸后如果轿厢静止不动，则安下列方法操作拆去松闸杆，用2只螺丝将手动装置拧到支座轴承上 7.把松闸杆放置到位并小心松闸。用手轮移动轿厢到下一层楼（注意钢丝绳标记）然后重新抱闸，并拿掉松闸杆 8.用手打开厅门并疏散乘客注意提请乘客注意脚下，不要拌倒 9.随后检查并确保厅门均已关闭，主电源开关继续断开 10.由工程部电梯监管人员通知电梯服务公司对电梯进行急修服务，如果轿厢不能手动操作移动，必须立即通知电梯服务公司进行急修服务 11.由电梯监管人员及迅达电梯现场维保人员24小时内出具故障报告和专业意见

8、电梯检修工作程序（监督并配合施工或维保单位） 工作程序 1准备工具 2脱梯、立牌、加围挡 3锁梯开关、消防盒 4关门力限制器、强迫关门 工作要求 开关功能正常、消防盒完好 功能正常 5报警装置、警铃、通讯系统、轿与中控室配合进行，功能正常 厢照明 6应急照明 电梯断电检查功能正常 7语音报站、层显 8平层精度 9厅轿门垂直度 10开关门运行 11抱闸检查 显示正常，报站准确 轿厢地坎不低于厅门地坎，高度差不大于7毫米 垂直度偏差不大于1/1000,门缝上下一致 无撞击声及其他异响 动作灵活,制动时闸瓦均匀紧密贴合在制动轮工作面上,送闸时,两侧闸瓦同步离开,抱

闸各项尺寸符合技术规范 12送闸扳手和盘车装置 13曳引钢丝绳 14限速器 15相序继电器 16机房检修盒 17电梯运行次数 18接触器、继电器 19井道上限位和上极限 20轿顶安全开关 应放置在规定位置 检查钢丝绳楔入曳引轮槽的情况,观察地面铁屑,反馈异常情况 运行平稳,开关动作可靠 检查错相、断相 动作正常 读取运行次数计数器并记录电梯运行次数 随机检查5－10个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍 检查井道限位开关和极限开关的位置，测试开关的动作和功能 测试所有轿顶安全开关的动作和功能。包括：检修盒急停开关、安全窗开关、门机急停开关 开关动作可靠 检查轮槽磨损情况，检查挡绳装置 钢丝绳松紧一致 检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关动作和功能 检查安装位置、尺寸、接线可靠 检查门挂轮和上坎，清洁和润滑。必要时更换滚轮 清洁门触点 检查轿门微动开关安装位置和动作 清洁、调整门机 检查门机皮带和链条的张紧度和磨损情况，必要时调整更换，以符合技术规范 检查门刀和门球的配合尺寸 所有门锁动作可靠，符合技术规范 21安全钳开关 22轿厢·对重反绳轮 23钢丝绳松紧度检查 24井道下限位和下极限 25光、电感应装置、磁开关 26厅、轿门悬挂装置 27门触点 28轿门微动开关 29门机装置 30门机链条和皮带 31门刀、门球的配合 32厅门门锁