天津依云郡一期项目地下室经济性分析
天津依云郡一期项目目前已经全面进入主体施工阶段，因此项目测算的成本利润率较低，为了对今后的设计优化提供经验，降低成本。现对本项目地下室做初步技术经济分析。
天津依云郡项目一期介绍：位置、面积、容积率、项目类型、地下室、土质、抗震烈度、场地土类别（刘涛、控制在150字）。
? 指标对比
1、天津地区地下室钢筋含筋量统计（zjs、控制在200字）。 2、集团限额指标要求（zjs、控制在100字） 3、万科限额指标要求（zjs、控制在150字） 4、上海旭辉指标要求（zjs、控制在150字）
5、中海指标（zjs、控制在100字）
6、依云郡指标及与上述指标的对比（表格形式、zjs、控制在200字）
? 原因分析
一、 总图布局
依云郡地下室平面图（简图，包括地上各楼座位置）
1、车道在地下室中的位置 2、楼座在地下室中的位置 3、地块走向与楼座朝向交角 4、楼座面积占地下室面积总数 5、地下室总面积
6、设备用房面积指标及后期预留 二、地下室车位布置及面积指标 1、车道外置、单侧停车 2、车道宽度（别墅） 3、平行停车
4、设备用房位置
5、不利于停车的无用和低效空间 三、地下室层高控制
1、地下室底板垫层高度控制
2、万科限额设计指标中对地下室层高的约定 3、双层立体停车对地下室高度的要求 4、我司各项目地下室层高及使用效果 5、地下室管网综合的必要性
6、我司限额设计指标口径与含筋量的矛盾 四、天津地下土质对地下室含筋量影响 1、万科限额设计对土质的约定
2、数学模型定性分析（外墙侧壁配筋） 五、消防车道与地下室的位置关系 1、我司限额指标约定 2、中海限额的约定
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六、地下室顶板覆土高度的影响
1、我司各项目地下室顶板覆土高度及确定原则 2、中海限额设计的约定 3、万科限额设计的约定 七、基础形式的影响 1、我司限额设计的约定 2、万科限额设计的约定 3、中海限额设计约定 4、旭辉限额设计约定
5、依云郡项目采用非桩筏板的影响
? 设计改进方向
1、 总图布局 2、 层高控制 3、管网综合优化 4、立体停车
5、基坑支护
6、停车位布置优化
7、设备用房面积及位置 8、地面停车
? 集团限额设计指标有关地下室部分的调整建议
1、考虑人防等级的差异（数据）
2、考虑立体停车造成的地下室层高加高因素导致地下室含筋量的提升影响3、考虑非桩筏板对地下室含筋量提升的影响 4、考虑地区土质因素的影响 5、再改项目指标的放松 6、建立立体停车地库的指标
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