房地产估价师真题及答案开发经营
与管理 部门： xxx 时间： xxx
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2007年房地产估价师真题及答案-开发经营与管理
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号> 1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(
>
。
A.销售收 B．转让收 C．租金收入 D．利息
收
入
2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( >时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B．抵押 C转 D．经营 3．下列风险中属于系统风险的是( >。 A.比较风险 B．市场供求风险 C.未来运营费用风
险
D
．
持
有
期
风
险
4．买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易
，
这产个
过的
程
反
映
了>房
地 。
(
A.不可移动性 B．适应性 C弱流动性
D
．
相
互
影
响
性
5．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周
期
为
(
>
年
。
A．0．63 B．1．63 C．2．25 D．12．50 6．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速
度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周
期
的
(
>
。
A.第一阶段 B．第二阶段 C.第三阶段
D
．
第
四
阶
段
7．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( >。 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫
形
成
8．市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( >。 A.移动平均法 B．指数平滑法 C.市场因子推演法
D
．
简
单
平
均
法
9．实行施工总承包的房地主开发工程，施工现场的安全应由(
>
负
责
。
A.开发商 B．监理单位 C.分包单位
D
．
总
承
包
单
位
10．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方
法
是
(
>
。
A.目标定价法 B．成本加成定价法 C.随行就市定价法
D
．
价
值
定
价
法
11．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( >。
A.观察法 B．实验法 C.讨论法 D．问卷调
查
法
12．2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0．65，则用指数平滑法预测的2007年该缄市商品住宅销售量为( >万
m2。
A．390．5 B．399．5 C．523．5 D．543．
0
13．下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(
>
。
A.生活方式 B．受教育程度 C.购买动机
D
．
自
我
形
象
14．一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面 (如增加广告预算、加强促销活动等>却不予理会。这种竞争者属于( >竞争者。 A.从容不迫型 B．选择型 C.凶猛型 D随机
型
15．房地产置业投资工程的不确定性因素不包括( >。 A.购买价格 B．容积率及有关设计参数
C.
空
置
率
D
．
运
营
费
用
16．银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7．25％，则名义年利率
是
(
>
。
A．7．02％ B．7．04％ C．7．50％ D．
7．85％
17．银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0．7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( >元
。
A．137．5 B．410．2 C．432．2 D．452．
2
18．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与
营
业
外
收
支
净
额
之
和
为
(
>
。
A.利润总额 B．投资利润 C.税后利润
D
．
可
分
配
利
润
19．已知某房地产投资工程的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则工程的资本金利润率
为
(
>
。
A．10．0％ B．14．0％ C．25．0％ D．35
．
0
％
20．某房地产开发工程的总开发成本为2600万元，竣工后的销
售
收
入
为
4500
万
元
，
销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该工程土地增值税后的开发成本利润率为( >。 A．45．05％ B．49．31％ C.58．86％ D
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