土地估价报告

济南舜德土地评估有限公司

土地估价报告

项目名称：九阳股份有限公司

国有土地使用权价格评估

受托估价单位：济南舜德土地评估有限公司 土地估价报告编号：济舜土估字(2008)第009号 提交报告日期：二ＯＯ八年一月三十一日

济南舜德土地评估有限公司

土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要

一、估价项目名称

九阳股份有限公司国有土地使用权出让价格评估 二、委托估价方

委托单位：九阳股份有限公司

单位地址：济南市槐荫区新沙北路12号 法人代表：王旭宁 联 系 人：李哲 电 话：13606411131 三、受托估价方

受托机构：济南舜德土地评估有限公司

机构地址：济南市槐荫区经七路399号3号楼东单元301 法人代表：许燕霞 联 系 人：杨丽娟

电 话：（0531）80989132

四、估价目的：本次评估的目的是为九阳股份有限公司出让国有土地使用权提供价格依据。

五、估价基准日：二ＯＯ八年一月二十九日

六、估价日期：二ＯＯ八年一月二十九日 ～二ＯＯ八年一月三十一日 七、地价定义

至估价基准日，待估宗地实际开发程度为宗地外七通（即通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路），宗地内六通一平（即通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通路、场地平整）。根据办理土地有偿使用手续土地评估通知书[济

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国土资偿通字（2008）第004号]和委托方提供的勘测定界图复印件，土地面积为10005平方米，土地用途为办公用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期2047年6月18日，土地使用权剩余年限39.39年。

本报告出具的待估土地价格是指：于估价基准日2008年1月29日，待估宗地土地使用权用途为办公用地，宗地外开发程度为七通（即通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路），宗地内开发程度为场地平整，土地使用权剩余年限为39.39年的国有土地使用权价格。 八、估价结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在价格定义条件下的国有土地使用权价格如下：

本次评估面积10005平方米国有土地使用权价格为： 土地单价：1889元/平方米

大写人民币:每平方米壹仟捌佰捌拾玖元整 总地价：18899445元

大写人民币:壹仟捌佰捌拾玖万玖仟肆佰肆拾伍元整 待估宗地的估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。

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九、土地估价师签字

姓 名 估价师证号

杨召欣 2002370054

马庆华 2004370221

十、土地估价机构

估价机构负责人签字

签 名

济南舜德土地评估有限公司二ＯＯ八年一月三十一日

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附

土地估价结果一览表

估价机构：济南舜德土地评估有限公司 估价报告编号： 济舜土估字（2008） 第009号 估价期日：2008年1月29号 估价期日的土地使用权性质： 出让 估价期日的宗地编土地使用者 山东九阳小家电有限公司 合 计 1 号 山东九阳小家电有限公司 宗地名称 号 际用途 槐荫国用（2007）第0300093号 号 济兖路126办公 办公 地下0.8 线内“六通” 红线内场地平整 地上2.1 红线外“七通”；红红线外“七通”；39.39 10005 1889 5 1889.944 土地使用证编宗地位置 日的实的用途 估价期估价设定容积率 地开发程度 开发程度 年限(年) (平方米) 米) 估价期日的实际土估价设定的土地土地使用权面积 价 (元/平方(万元) 单位面积地总地价 备注 一、上述土地估价结果的限定条件

1、土地权利限制：无

2、基础设施条件：

地面平整状况：平整 供电状况：区供电公司供电 周围道路状况：临交通型主干道路 排水状况：接入市政排水管道 供水状况：接入市政自来水网 供气状况：无 供热状况：集中供暖 电讯条件：处于电讯基本营业区 3、规划限制条件：无

4、影响土地价格的其他限定条件：无

二、其他需要说明事项：根据委托方提供的济南市规划局（济规管函[2007]616号）复印件，地上容积率不大于2.1，地下容积率不大

于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。如因规划、用途等影响地价的其他因素发生变化，应重新评估，并补办相关手续。

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二ＯＯ八年一月三十一日