地产开发中,「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？

地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？

为什么经常出现概念规划设计，单体规划设计，规划方案设计，建筑方案设计，这些概念到底什么区别啊？ 添加评论 分享

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9 个回答

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W2016 地产

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这些名目繁多的设计阶段里面，分成三种： 第一种，是有准确定义的建筑设计各阶段； 第二种，是有准确定义的城市规划设计各阶段；

第三种，是在房地产开发中逐渐形成的定义不那么严格的各种“某某设计”。

所谓有准确定义，是指有管理部门发布的文件来定义这些阶段，当然，这种管理部门发布的定义，也是随着产业的发展在逐渐调整的，但这两种情况的名词，多少会更准确严格一些。

建筑设计阶段的划分，依据是2008年版的《建筑工程设计文件编制深度规定》，分成方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段，简单的项目，可以没有初步设计。

另外，在一些老同志口中，还会有扩大初步设计这个词汇，或者简称扩初设计，这是另一个系列，就我所知应该是50年代引进苏联建设体系时候的名词，也是三个阶段，初步设计，扩大初步设计，施工图设计。

民用建筑设计领域，这三个阶段是设计深度的区别，所谓设计深度，简单多说几点： 1 - 排在前面的阶段考虑得更宏观，排在后面的阶段考虑得更具体

2 - 前一个阶段思考计算的结果，是下一个阶段设计的依据，要根据前一阶段的成果来进行下一阶段的设计。

3 - 不要轻易否定上一阶段的结论，否则会很麻烦。

城市规划的阶段划分，是另一个名词系列，依据是06版的《城市规划编制办法》，一个城市的规划工作，分为总体规划，详细规划两个阶段，详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划，也就是控规和详规。

在总体规划之前，还有一个阶段：“总体规划纲要”。

在总规阶段之后，大中型城市，可以加一个“分区规划”阶段。

所以，当前城市规划和民用建筑的全套设计阶段如下： ==城镇体系规划(这个是规划多个城市的) ==总体规划纲要<-- 这里开始针对一个城市 ==总体规划 ==分区规划(可选) ==控制性详细规划 ==修建性详细规划(可选)

==方案设计<-- 此处是规划和建筑设计衔接 ==初步设计 ==施工图设计

理论上说，所有的规划设计阶段，都应该是政府部门来编制，所有的建筑设计，才是开发商/建设单位来完成。也就是说，规划文件是政府的“规定”，建筑设计才是可以比较自由发挥的阶段。 一般来说，开发商拿到土地的时候，附有的文件是“控制性详细规划”，确定了这块地的土地性质，范围，道路，限高，容积率等等指标。这个“控制性详细规划”，可以理解为法律文件的一部分。 有些地方，对“修建性详细规划”还要有一次审批，现在已经取消这个审批(2012年)

建筑设计阶段，有各项专业设计，比如结构设计，景观设计，室内设计，水，热，电等市政的设计。

当然，在城市规划阶段，也有各种各样的专项设计，市政基础设施，水利，交通，风景名胜，甚至产业布局规划等等。

编辑于 2016-08-23 2 条评论 感谢 分享

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關小中 景观规划设计

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在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商业街。

地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，因项目所在区域位置，甲方要求，设计方按照要求所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。

地产开发中的规划设计：是概念设计的下一阶段，更为清晰的平面布置图，节点，雕塑，小品，道路规划，铺装，树木，更为具体和明确。（通常是中标之后或者甲方指定之后）

地产开发中的单体设计：单体所指各种场所内所出现的实体，比如水景墙，花钵，雕塑，廊架，儿童游乐设施，室外座椅等单个物件。

地产开发中的扩初设计：是规划设计的下一阶段，局域节点的铺装尺寸规格，地形高差的处理，构筑物立面的CAD图纸等等。是规划设计的深入阶段。 最后就是做施工图，请施工队来施工了。 发布于 2014-10-11 添加评论 感谢 分享

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知乎用户 房地产/知乎浏览员

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手机，凭理解简单说一下：

概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益最好，住宅办公商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。

规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。

单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等。 初步设计：平立剖、管线、强弱电系统、设施设备等更详细的设计，基本上就是为了施工图做准备了。

发布于 2013-09-08 添加评论 感谢 分享

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DuchaOrz 守心克己

概念设计相当与在项目决策阶段的可研，说白了就是解决项目上不上的问题。

规划设计应该是确定项目上马之后进入设计准备阶段，业主开始与设计沟通，分析和论证项目总投资、进度、质量的目标等。

初步设计算是进入正式的设计阶段了，设计会进一步分析论证的目标并优化，编制设计概算等。

技术设计和施工图设计是对工程本体，根据其功能、周围环境、技术参数进行研究测算后通过施工图反应出结构、尺寸、做法等。

我不是搞建筑工程的，不过感觉大概应该是这样吧。 编辑于 2013-09-07 添加评论 感谢 分享

收藏 ? 没有帮助 ? 举报 ? 作者保留权利 14赞同反对，不会显示你的姓名 戈玄 建筑师，美术顾问 14 人赞同做这行有几年，基本各个阶段都经历过，试答一下。 其实不止是地产设计，只要是建筑设计就牵涉到这几个阶段。 拿地产来说，包含住宅，商业，酒店，公寓，写字楼，综合体等等。有的是只有一个功能，有的有好几个功能。