太原住宅小区总体规划设计方案设计说明

目 录

? 说明部分

一、设计依据

二、概述

三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划

九、主要经济技术指标 ? 图纸部分 一、总平面图

二、功能分区图 三、道路分析图 四、景观分析图 五、景观节点效果图

太原丽景花园住宅小区总体规划设计方案设计说明

一、设计依据

1．甲方提供的《丽景花园住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98

3．《太原市城市规划建筑管理技术规定》 4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95） 6．甲方提供的规划红线图 二、概述

1．基地位置与规划范围

丽景花园小区拟建于太原市解放路xx号南侧。面积约157500平方米，计236.25亩（详见经太原市规划局批准的红线图）。

2．甲方开发意向

甲方拟在此地块中兴建以板式高层为主的中高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑商业价值。

3．开发定位

本项目定位于在都市工作生活群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大

胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则

1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。

2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。

3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。

4．采用人车分流的道路系统

5．作为小区必要的公建项目，规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思

总体布局为尽量利用土地。南北楼房高低错落。

设主要干道三条，东西北各三条，交叉贯穿整个小区。道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。

小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。

五、住宅设计

为了使用户充分享用通风采光，丽景花园全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为三室二厅。

我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。

住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅以宽敞的户外活动空间，底层抬高1.2m，为半地下自行车停车库提供自然采光。

建筑形式采用简洁明快的现代风格，以线条与块面的构图方式和材料的对比做造型组合，并非屋顶上用曲面的构架丰富造型变化，形成动感而有活力的标志性形象。 六、公建设计

丽景花园小区在沿小区主入口处以及次入口处布置商业及服务公建，充分利用了商业价值，繁荣该地区的商业气氛的同时亦满足小区服务配套之用。小区西南部为教育服务区，设有小学及幼儿园，满足小区业主需求。 此外在小区西部次入口处中设二层会所。

七、道路系统规划

因地制宜分设车行出入口和人流出入口。 1．车行道路系统

居住级小区道路可双向通车，道路路面宽12-14m，路形舒展、饱满。 紧急时候，利用部分铺装道路，车行路线在组团内部可形成回环。 2．步行道路，共分三类

入口人行道，该道路结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次，绿化景观道，小区内沿绿地设步行道，连缀主要环境景观。道路宽不小于3.5m，紧急时作消防环道绿化散步，结合大面积绿化,宽1-1.5m，以花岗岩式大理石拼砌而成，线型自由活泼。

3．停车场地规划

分为两部分，一是中心绿地下的地下停车，二是小区内道路外侧地面停车，自行车则考虑住宅的地下层停放。 八、绿化系统规划

1．立体层次绿化，采用拉开层次的人工造景的立体手法，点线面相结合达到富有层次的绿化效果。

2．主题绿化

小区中心有一个主要绿化区域，住宅区又有绿化小广场以及宅间绿化为辅。渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛围。

3．植被处理

广植乔木，乔木常绿，落叶间植，使进入小区有绿树成荫之感，且注重一年四季的季相变化。沿中心绿地乔灌间植，四季有花，收放有致，富有情

趣与人情味，并充分考虑噪音。 九、主要经济技术指标

项 目 单位 数 值 比重（%） 总征用地 M2 157500 总户数 户 1308 总建筑面积 M2 151220 100 其中：住宅面积 M2 132400 87.6 商业面积 M2 5760 3.8 地下室面积 M2 6040 4 教育面积 M2 7020 4.6 住宅区平均层数 层 11.92 住宅区容积率 1.5 住宅区绿地率 40.3