河北省2016年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易． A：推荐房源 B：交易谈判 C：看房
D：物业交验
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。 A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理
E：工厂的生产设备
4、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。 A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托
6、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A：2 B：3 C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督
E：客户资金代收代付风险
8、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导
E：工厂的生产设备 10、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15
E：权利型房地产投资信托 11、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险 12、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。 A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售
E：工厂的生产设备
13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。 A：项目入市时间 B：产品类型界定 C：建筑设计合理性 D：软硬件配置水平 E：工厂的生产设备
14、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照合同约定收取服务费
B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具发票
D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险
15、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理
E：客户资金代收代付风险
16、客户信息的挖掘和建立是为了。 A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备
17、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。 A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险
19、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
21、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备
22、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
23、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选
D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备
24、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
25、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费
E：生活补助费
2、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划
3、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度
C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式
4、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款
C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款
5、基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力
D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力
6、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、业主大会筹备组由组成。 A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位
8、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。 A：市场价值 B：投资价值
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