2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案（卷四）

2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案（卷四） 一、单选题:

1、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是( )。 A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现

B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为

C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。 标准答案：d

解 析：物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。

2、《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。 A.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 B.对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。

C.涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任

D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进

行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任 标准答案：c

解 析：涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 。 3、《物业管理条例》自( )起实施。 A. 2003年5月28日 B. 2003年6月8日 C. 2003年9月1日 D. 2003年10月1日 标准答案：c

解 析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。 4、《物业管理条例》的立法宗旨不包括( ) A. 提高物业管理水平 B.维护当事人合法权益

C.改善人民群众的生活和工作环境 D.规范物业管理活动 你的答案： 标准答案：a

解 析：《条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。

5、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度

A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 标准答案：b

解 析：解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。

6、物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现活动。 A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师

7、在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。 A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化

8、业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪60 年代的( D )。 A、法国 B、日本 C、美国 D、英国

9、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、物业 B、住房 C、产权 D、分配

10、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通 过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则 二、多选题:

1、物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。 A、行政化 B、专业化 C、市场化 D、社会化

2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：( AC )。

A、强调业主在市场活动中的自主权 B、加强市场监管力度 C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序 D、强调物业管理企业必须提高服务质量

3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：( ABC )。 A、住房投资由国家和国有企业统包 B、住房分配采取实物分配制度__

C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、住房分配采取货币分配制度

4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列( ABDE )等方面。

A、有利于增加就业 B、有利于维护社区稳定 C、有利于加快全社会进入小康社会

D、有利于促进经济增长 E、有利于提高人民群众居住质量 5、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：( ABCD )。

A、购房消费支出 B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出 C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

E、家庭子女医疗、教育的消费支出

6、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在( )方面。 A. 强调业主对建筑物拥有充分的所有权

B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

D.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

E.强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则 标准答案：b, c, d

解 析：《条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

7、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循( )基本原则。 A.物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 突出保护弱者的原则 C. 维护全体业主合法权益的原则 D.现实性与前瞻性有机结合的原则 E.从实际出发，实事求是的原则