2019年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告

2018-2025年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告（目录）

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一、基本信息

报告名称 2018-2025年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告 报告编号 830296 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价 ￥7200元 可开具增值税专用发票

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二、内容介绍

2018-2024年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告 产业现状

2017年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。2014 年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5 月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9 月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11 月份宣布降息，房地产市场也随之受益。从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看，预计2015 年房地产政策将延续“分类调控”的思路，政策整体保持适度宽松，金融领域预计将继续实施降息和降准政策，房地产市场整体谨慎乐观。 市场容量

据中国市场调研在线 网发布的2018-2024年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长60%，增速比1-3月份回落25个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长37%，增速回落22个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为671%。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积599580万平方米，同比增长62%，增速比1-3月份回落06个百分点。其中，住宅施工面积418479万平方米，增长32%。房屋新开工面积35756万平方米，下降173%，降幅收窄11个百分点。其中，住宅新开工面积25081万平方米，下降196%。房屋竣工面积21210万平方米，下降105%，降幅扩大23个百分点。其中，住宅竣工面积15527万平方米，下降132%。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降327%，降幅比1-3月份

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扩大03个百分点；土地成交价款1571亿元，下降291%，降幅扩大13个百分点。 2018年1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降48%，降幅比1-3月份收窄44个百分点。其中，住宅销售面积下降50%，办公楼销售面积下降136%，商业营业用房销售面积增长52%。商品房销售额17739亿元，下降31%，降幅比1-3月份收窄62个百分点。 市场格局

2017年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2017年增长了46%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。未来十年内中国可能会掀起新的海外投资热潮，到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。鉴于中国宏观调控以及房地产市场的饱和低迷形势，实际上很多有战略眼光的开发商很早就开始布局海外，冀望通过通过国际市场的多元化投资以实现其持续性增长，并确保长期收益。2017年最后一天：绿地全球销售超越万科，晋升行业规模第一。综合多方机构数据，绿地集团2017年房地产销售达2408亿，而万科为2200亿左右，绿地首次超过了万科。值得注意的是，绿地实现的金额中，其中国内占2255亿元，海外有153亿元。显而易见，正是海外这一块的差距，让绿地超过万科成为新王。 市场前景

2018年随着政府对二套房房贷门槛的改变，货币政策也有针对性地有松有紧，对房地产领域的政策在放松。另一方面，刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。房地产的转折可能会出现在2018年下半年。包括房地产市场的成交、价格，都有可能在上半年触底之后，下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来—三四线城市的房价会继续回落，一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳，甚至小幅上升。虽然价格有可能回暖，但未来几年房地产投资增速将会有所回落。 发展问题

一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。

《2018-2024年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告》在多年房地产行业研究结论的基础上，结合中国房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对房地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对房地产行业进行了全面、细致的调查研究。

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中国市场调研在线 网发布的2018-2024年中国房地产市场现状调研与发展趋势分析报告可以帮助投资者准确把握房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出房地产行业前景预判，挖掘房地产行业投资价值，同时提出房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 [正文目录]

第1章 全球房地产发展状况 第一节 全球房地产发展分析 一、2017年全球房产市场现状 二、2017年全球房产市场分析 三、2018年全球房地产发展形势分析 四、2018年全球商业地产市场分析 五、2018年全球房地产市场投资预计 第二节 世界部分国家房地产发展分析 一、2017年美国房地产市场发展分析 二、2017年欧洲房地产市场发展分析 三、2017年法国房地产市场发展分析 四、2017年英国房地产市场发展分析 五、2017年日本房地产市场发展分析 六、2017年泰国房地产市场发展分析 第三节 港台地区房地产状况

一、2017年香港房地产市场发展分析 二、2017年台湾房地产市场发展分析 三、2017年台商鼓励陆企赴台投资房地产

第2章 我国房地产发展环境

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第一节 我国土地政策分析 一、2017年我国土地政策分析 二、2018年我国土地政策预测 第二节 政策环境

一、2017年主要房地产政策综述 二、2018年房地产行业主要政策分析 第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 二、2018年房地产宏观调控政策取向预测

第3章 2014-2018年我国房地产业运行回顾 第一节 2017年中国房地产市场运行分析 一、中国土地情况 二、房地产开发完成情况 三、房屋新开工面积 四、商品房销售和待售情况 五、房地产开发企业资金来源情况 六、全国房地产开发景气指数 七、大中城市房屋市场销售价格指数 第二节 2018年中国房地产业市场运行概况 一、2018年全国房地产市场成交情况 二、2018年房地产开发资金来源 三、全国房地产开发投资 四、新开工面积，库存替代指标

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