阜阳市控制性详细规划通则

《阜阳市控制性详细规划通则》

目 录

第1章 总 则 .......................................................................................... 3 第2章 建设用地 .................................................................................... 4 第3章 建筑间距 .................................................................................... 6 第4章 建筑退让 .................................................................................. 11 第5章 容积率核算 .............................................................................. 17 第6章 停车配建 .................................................................................. 21 第7章 绿地控制 .................................................................................. 23 第8章 环境景观 .................................................................................. 25 第9章 配套设施 .................................................................................. 28 第10章 四线控制 ................................................................................ 30 第11章 单元控制 ................................................................................ 33 第12章 监督检查 ................................................................................ 36 第13章 附则 ........................................................................................ 37 附录A：名词解释 ................................................................................... 40 附录B: 日照分析规则 ............................................................................ 44 附录C：附图 ............................................................. 错误!未定义书签。

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第1章 总 则

1.1 制定目的

为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则）。

1.2 适用范围

阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。

1.3 城市地域划分

旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；

新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。 1.4 实施管理

在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后施行。

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第2章 建设用地

2.1 城市用地分类

城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定执行。

2.2 建设用地适建范围

各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。

表2-1 常用用地性质适建范围表

用地代码 R R1/R2 用地类别 一类/二类 居住用地 适 建 范 围 住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。 以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地，赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。 产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地。 配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地 小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 零售商业用B11/B12 地/批发市场用地 B13 B14 餐饮用地 旅馆用地 B B2 商务用地 娱乐康体设施用地 工业用地 物流仓储用地 公园绿地 防护绿地 广场绿地 B3 M W G1 G G2 G3 — 4 —

注：①管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等；

②小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等；

③小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；

④一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等；

⑤一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。

2.3 土地适建和使用规定

在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足下列要求： （1）以居住功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应低于总建筑面积70%；

（2）以商业功能为主导用途的用地，商业建筑面积不应低于总建筑面积60%；

（3）一般绿地与广场用地，适建的管理用房、小型服务设施等，不得超过总用地面积5%；

（4）工业、物流仓储等用地，适建用地范围及适建比例应符合国家、省相关政策要求。

2.4 建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设： （1）低层居住建筑基地1000平方米；

（2）多层居住建筑、多层公共建筑基地2000平方米； （3）高层居住建筑、高层公共建筑基地3000平方米。 2.5 建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立建设：

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