经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟26有答案

经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟26

一、单项选择题

(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1. 下列不属于出售型房地产开发项目土地取得成本的是______。 A.城市基础设施建设费 B.土地使用权取得税费 C.土地使用权出让金 D.基础设施建设费 答案：D

[解答] 出售型房地产开发项目中土地取得成本主要包括：①土地使用权出让金；②城市基础设施建设费；③土地房屋征收补偿费用；④土地使用权取得税费。选项D，属于开发成本。

2. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和______组成。 A.开发费用 B.经营成本 C.人工费 D.土地取得成本 答案：B

[解答] 经营型房地产开发项目是房地产开发企业将开发建设完成后的房地产出

租或自行经营，房地产开发企业拥有房地产的所有权，其投资实际上转换成了项目的固定资产。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

3. 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是______。 A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资

C.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同

D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成 答案：C

[解答] 选项C，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

4. ______的目的是考察项目全部投资的盈利能力。 A.投资各方现金流量表 B.项目投资现金流量表 C.投资流向现金流量表 D.项目资本金现金流量表 答案：B