农副产品综合批发市场可行性研究报告

目 录

第一章 总 论﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒3 1.1 项目名称及承办单位 1.2 研究工作的依据与范围 1.3 研究工作概况 1.4 方案与研究结论

第二章 项目背景和发展概况﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 9 2.1 企业概况

2.2 项目提出的背景

2.3 项目建设的必要性与意义

第三章 市场需求分析与建设规模﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 19 3.1 市场需求分析

3.2 淮北地区农产品资源调查 3.3 项目建设地国民经济状况 3.4 发展规划与预测 3.5 建设规模与建设内容

第四章 建设条件与场址﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 26 4.1 地理位置及区位优势 4.2 规划 4.3 场址

第五章 工程技术方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 28 5.1 项目组成 5.2 技术方案

5.3 总平面布置方案 5.4 土建设计 5.5 给排水设计 5.6 供电设计

5.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计 5.8 消防

5.9 劳动保护和安全防护

第六章 信息系统建设﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒58 6.1 概述

6.2 信息系统建设必要性 6.3 信息系统建设目标 6.4 信息系统建设原则 6.5 信息系统建设内容

6.6 农产品批发市场信息系统设备表

第七章 环境保护﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 82 7.1 设计依据

7.2建设地点环境状况

7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案

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第八章 节约能源﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 83 8.1 设计依据 8.2 概述 8.3 节能措施

第九章 企业组织与劳动定员﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 85 9.1 企业组织及工作制度 9.2 定员

9.3 劳动力来源 9.4 人员培训

第十章 项目实施进度﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 87 第十一章 项目的组织管理和工程招标方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 88 11.1 项目的组织管理 11.2 工程招标方案

第十二章 投资估算与资金筹措﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒90 12.1 工程概况 12.2 编制依据 12.3 编制方法 12.4 投资估算 12.5 流动资金估算 12.6 总投资与总资金

第十三章 资金筹备﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 94 13.1 融资方案 13.2 还款资金来源

第十四章 财务评价﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒95 14.1 项目成本费用估算 14.2 财务赢利能力分析 14.3 清偿能力分析 14.4 不确定性分析 14.5 财务评价结论

第十五章 项目风险分析﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 101 16.1 项目主要风险因素识别 16.2 风险程度分析

16.3 主要风险及防范措施 16.4 不确定分析

附件：1、浙江赛尔集团有限公司营业执照 2、总成本估算表

3、营业收入、营业税及附加估算表 4、利润及利润分配表

5、长期贷款还款付息计划表 6、项目投资全部现金流量表 7、项目总平面图 8、项目功能分区图 9、项目鸟瞰图 10、项目沿街立面图

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第一章 总 论

1．1项目名称及承办单位

1．1．1项目名称：淮北农副产品综合批发市场 1．1．2承办单位：浙江赛尔集团有限公司 1．1．3项目拟建地点：淮北市相山区

1．1．4可行性研究报告编制部门：赛尔集团农批部 1．2研究工作的依据与范围 1．2．1研究工作的依据

a．《农产品批发市场建设秘管理指南》农市发〔2004〕10号 b．《淮北农副产品综合批发市场项目建议书》 c．淮北农副产品批发市场规划位置图 d.基础资料

f．相关法律、法规、政策、标准 1．2．2研究工作范围

本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行风险分析。 1．3研究工作概况

我公司组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员

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到现场调研、收集资料、并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1．4推荐方案与研究结论 1．4．1市场发展前景与服务范围

淮北市地理位置优越，几年来经济快速发展，城区不断扩展，市区人口不断增加。随着淮北市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求，因此建设现代化的农副产品综合批发市场具有良好的发展前景。

批发市场服务范围：拟辐射淮北及周边100公里区域，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 1．4．2建设规模与建设内容 总用地面积 建筑总面积 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 133334㎡（200亩） 101055㎡ 49.7% 0.76 22.9% 20572㎡ 主要建设内容为：办公行政综合大楼、沿街商业房、交易大棚、加工区、冷库、仓库、宾馆餐厅、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、

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