房地产景观设计管理者在人居环境建设中的作用

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房地产景观设计管理者在人居环境建设中的作用

作者：钱丽云

来源：《建筑建材装饰》2015年第10期

摘要：在城市化进程和城市居住区开发建设快速发展的今天，众多企业追求利益最大化，目前多数的住宅区的建设并未真正考虑到使用者的生理和心理的根本需求，而仅是为了快速开发、快速售罄为目的的开发，开发商和设计者将自身的主观意志和构想一味地强加于居住环境，仅顾及营销宣传的卖点，一味的追求社区环境的奢侈感和形式感，只注重人们对美的追求和对三维空间功能的营造而忽略了对人内心的关爱，忽略了人与自然交流、人与人交流的重要性，忽略了景观实用性和参与性，本文拟通过多年的房地产管理的经验总结出作为一个设计管理者应具备的能力和在景观项目立项到项目落地的全过程中应起到的作用，从而引起设计管理者对管理工作的重视。

关键词：房地产景观设计管理者；人居环境；设计引导 前言

在中国虽然拥有几千年的杰出的风景园林景观营造历史，拥有人类文明的重要遗产—中国古典园林，其造园手法被西方国家所推崇和摹仿。但对现代园林景观的研究和发展却只有几十年，对现代景观设计的方法和理论研究还处在初步阶段，特别是对居住区环境景观设计的探索。目前，针对中国人居需求的居住区景观研究还是非常贫乏，我国的人居模式经历了多个阶段的变化，从最初的努力使所有人能有房住，到后来的保证人均居住面积，一直发展到今天的讲求人居环境品质这个阶段，人们的居住需求在一步步的获得满足和相应的提高，人们才终于意识到居住区环境营造的重要性。

上个世纪90年代，房地产行业才逐渐得到社会的关注，房产市场的发展也呈现出健康稳定的势头，这些现象都是受时代社会经济背景、国家政策调整、个人收入比例等综合因素的影响所衍生出的产物。随着社会经济的快速发展，房地产业的逐步成熟使现代人们对居住条件的眼光也日益提高，人们从以前只单纯需求一个挡风避雨的空间跃升到了对居住区景观的艺术观赏性、功能使用便利性、社交活动多样性、居住环境安全性、心理情感关注性等全方位的需求。居住区的建设品质和景观设计成为人们新的关注焦点。统观目前的居住区景观设计，可以发现它们都具备基本的景观设计元素，但却经不起细致的推敲，其主要原因是未认真的思考过景观设计的意义是什么，没有理念只是一味的追求形式，缺少对生活的理解和感悟，缺少理性的分析和感性的认识，景观设计流于形式缺少对人心理和心里需求的关注。抄袭和拼凑是现在惯用的手法，抄袭不是不可以但要在理解的基础上合项目的实际情况有选择性的吸。即，懂得取其精华、去其糟粕。但这并不代表简单的复制，缺乏对设计的理解和对使用者行为模式的研究，不顾当地民风民俗及生活喜好，致使设计缺乏针对性、个体性、历史地域性和人文意境，