规划》的要求，包括对缓冲区的各种调控规划。
缓冲区范围：包括与黄山风景区相邻的五镇一场，即汤口镇、谭家桥镇、三口镇、耿城镇、焦村镇和洋湖林场。
因此缓冲区在生态保护上有比普通地区更多的要求；在土地利用的种类、形式、强度和视觉环境等方面受到比普通地区更严格的限制。
? 视觉景观环境：管理措施是缓冲区的建筑高度控制在4层以内，景观形象定位为皖南村镇风格，建筑色调以白墙灰瓦为主。 3.2.4.3居住用地规划指标情况
根据《谭家桥镇旅游镇总体规划》（修编未批版），规划谭家桥镇分为北区、南区、东区三片。项目所属的南区之功能以旅游服务基地职能为主。南区规划总用地面积325.6公顷，村镇建设用地110.3公顷，旅游服务基地用地178.7公顷。其中南区居住用地规划为商住混合用地（R2）约64.1公顷，规划居住人口4500人，用地位于镇农场组团的东侧、南一路以西。
根据《徽商黄山东大门旅游综合开发项目概念性总体规划》，规划总用地3040200平米（4560亩），其中居住用地643778平米，占比21.17%。
3.2.4.4《东黄山旅游度假区旅游总体规划》
黄旅委【2009】64号文《关于请求批准〈东黄山旅游度假区旅游总体规划调整方案〉的请示》已经黄政办【2009】84号文批复，同意东黄山旅游度假区总体规划范围调整，其规划范围是从麻川河以东的31.6平方公里用地。本项目在麻川河以东的部分用地均在此《东
黄山旅游规划》范围内。 3.2.5项目情况 3.2.5.1项目背景
2006年3月22日徽商集团与黄山区政府签订协议，在谭家桥镇建设“徽商黄山东大门旅游综合开发项目”。该项目规划区范围在黄山风景区东大门入口石门峡景点附近和黄山区谭家桥镇南区，总体规划用地4560亩，启动区用地760亩。该项目已被列为安徽省“861”、黄山市“443”、黄山区“923”行动计划重点项目，同时被列为徽商集团“十一五”期间五大业务板块之一。
4560亩建设投资估算219,000万元，由“汽车营地区、主题酒店区、康体文化区、旅游地产区、餐饮文化街区”五大功能区组成。项目进展：2007年11月徽商集团设立直属全资子公司——黄山徽商城旅游综合开发有限公司，全面承担徽商集团黄山东大门旅游综合开发项目建设运营任务；目前完成项目启动区约760亩土地中460.09亩土地取得和征用；完成项目4560亩总体规划和启动区760亩修建性详细规划初稿；最新消息是徽商集团于2009年3月12日在北京市产权交易所发布信息，拟对外吸收合作伙伴，开发黄山东大门旅游综合开发项目。 3.2.5.2项目进展
安徽泰格投资有限公司（以下简称泰格公司）与黄山风景区管委会（以下简称管委会）于2009年5月18日就谭家桥镇3000亩土地
开发签订了《黄山东海国际旅游综合项目合作框架协议书》，约定双方##为80%：20%，管委会以200亩土地入股。项目总投资约8亿元，建设期5年。3000亩土地中，建设用地1000亩，租赁土地2000亩，租赁价格暂定440元/亩.年，只征不转，一次性租用，租赁期为50年；征用土地实行市场挂牌取得土地使用权。
《协议》约定，在黄山东海国际旅游综合项目投资达到60%时，开始实施黄山东大门的开发建设。 3.2.5.3泰格公司提出新的合作方式
? 合作方式：项目合作方不超过三家，管委会、泰格公司、北京##；北京##可控股，具体比例待定。
? 用地方式：建设用地1000亩左右，毛地出让，其中居住用地取得价格约为12万/亩，旅游用地取得价格约为8万/亩；租赁土地2000~3000亩，租赁价格暂定500元/亩.年，只征不转，租赁期为50年。
? 建设用地为毛地出让，支付土地出让价款；同时对范围内农民已种植的土地，除支付租赁费外，还需付给补偿费（含青苗、种植等各项费用），茶园和林场补偿费，涉及的（需拆迁的）拆迁补偿费另行确定。
? 项目分区运作
旅游休闲生态观光、农业观光园区； 旅游休闲运动园区（高尔夫球场等）； 旅游休闲文化娱乐中心；
旅游房产（别墅、酒店）；
? 项目亮点：本项目合作成功后，除项目本身收益外，可与黄山管委会联合打造东大门项目，获取如索道合营分利等好处。 3.2.5.6关于土地价格
? 两方协议和草拟的三方协议中有关土地描述
协议 两方协议（管委
会、泰格） 三方协议（黄山区、管委会、泰格）
签订情况 2009.5 草拟未签
总用地
出让建设用地
合计（亩） 3000 3000~4000
面积（亩） 1000 800~1000
价格
市场挂牌价 参照徽商土地挂牌价加政策性调整价为基数实行市场挂牌
租赁土地
价格（元/亩.
面积（亩）
年）
2000 440 2000~3000
440
? 已成交地块价格
谭家桥镇近年来已成交地块稀少，出让用地以旅游服务用地、商业用地为主（含少量居住用地），现状出让情况居多，成交地价在6～7.87万/亩，有一宗净地出让8.5万/亩。其中徽商集团分别与2007年1月摘牌取得214亩毛地，成交地价为6万/亩；2007年9月摘牌取得246亩土地，成交地价为6.47万/亩。 3.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析 3.2.6.1高尔夫、别墅用地有关政策
政策的影响对于尚属房地产市场新生力量的高尔夫别墅的发展，起着至关重要的作用。
? ? ? ? ?
历年别墅、高尔夫用地叫停政策
2003年 国土资源部首次叫停别墅类、高尔夫用地供应 2004年 继续叫停别墅类、高尔夫用地供应 2006年 中国将一律停止别墅类房产项目、高尔夫土地供应 2007年 别墅用地续停 外商限制开发别墅类项目 2008新年伊始 国务院发布通知继续叫停别墅用地
相关推荐：
loading