房地产经纪人网校：http://edu.21cn.com/kcnet620/； E.关系客户
75.要改变房地产经纪行业“掮客”、“房串子”的不良形象，房地产经纪机构一个实施( )。 A.规范管理 B.给大客户一定折扣 C.树立企业形象 D.提倡同业合作 E.收取预付佣金
76.房地产居间服务的“5S”技巧包括( A.微笑 B.真诚 C.博学 D.机敏 E.研究
77.损失发生前风险管理的目标主要有( A.节约成本
)。 )。‘ 房地产经纪人网校：http://edu.21cn.com/kcnet620/； B.减少忧虑心理 C.维持生存
D.尽快恢复正常的经营秩序 E.保证公司的持续发展
78.房地产经纪机构面临的投诉主要来自( )。 A.客户 B.本机构经纪人 C.其他机构经纪人 D.房地产经纪行业组织 E.房地产经纪行政主管部门
79.总体来说，在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有( A.不能过于保守，要合理承担风险 B.尽量不以影响日常的工作效率为前提 C.要正确衡量风险发生的概率及其后果 D.全面考察
)。 房地产经纪人网校：http://edu.21cn.com/kcnet620/； E.量力而行
80.房地产经纪机构风险防范措施主要有( )。 A.对外承诺标准化 B.风险的转移 C.风险的控制与分配 D.责任人的培训 E.建立监察稽核体系
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。由单项选择或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分) (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。
81.乙公司的项目定位属于( )。 A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位
房地产经纪人网校：http://edu.21cn.com/kcnet620/； D.功能定位
82.在进行项目的市场调查和项目定位时，所起作用最大的专家是( )。
A.房地产行情分析专家 B.建筑设计专家 C.社会观察分析专家 D.城市经济观察专家
83.假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足( )。 A.自然可行 B.计划可行 C.财务可行 D.技术可行
84.若该项目总建筑面积为200000m2，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元/m2，销售税费率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格是( )。 A.2941元/m2
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