5.2.3固安工业园区建设案例117 （1）工业园区基本情况分析117 （2）工业园区成功经验分析118 1）园区优惠政策支持118 2）园区管理模式分析118
3）园区功能分区及行业规划119 4）园区投融资模式分析119
5.2.4广州市民营科技企业创新基地建设案例121 （1）创新基地基本情况分析121 1）创新基地产业基础121 2）创新基地区位条件121 3）创新基地生态环境122 4）创新基地存量用地122
（2）产业新城设计方案分析122 1）产业新城总体布局122 2）产业新城地块设计123 3）产业新城地区特色123 4）产业新城配套服务124
5.3产业新城开发失败案例分析124 5.3.1京津新城建设案例分析124 （1）京津新城发展现状分析124 （2）京津新城失败原因分析124 5.3.2北京市天通苑案例分析125 （1）北京市天通苑发展现状125 （2）北京市天通苑失败原因125 5.3.3嘉兴特钢新城建设案例分析126 （1）新城项目基本情况分析126 1）项目背景及概况分析126 2）产业新城发展条件分析128 （2）产业新城空间策划方案129 1）产业新城规划架构129 2）产业新城平面布局129 3）新城街区空间策划130
（3）产业新城发展目标及现实差距131
第六章 其他重点产业园及开发区转型可行性分析132 6.1中关村国家自主创新示范区136 6.1.1园区三大核心能力分析136 （1）资源整合能力分析136 （2）区域规划能力分析136 （3）园区招商能力分析137 6.1.2园区转型条件分析140 （1）园区价值链分析140
（2）园区资源分析140 （3）周边产业集群分析141 6.2中国五矿（营口）产业园142 6.2.1园区三大核心能力分析142 （1）资源整合能力分析143 （2）区域规划能力分析143 （3）园区招商能力分析145 6.2.2园区转型条件分析145 （1）园区价值链分析145 （2）园区资源分析146 （3）周边产业集群分析148 6.3松山湖高新产业园149
6.3.1园区三大核心能力分析149 （1）资源整合能力分析149 （2）区域规划能力分析150 （3）园区招商能力分析151 6.3.2园区转型条件分析152 （1）园区价值链分析152 （2）园区资源分析152 （3）周边产业集群分析153
6.4天安·广州番禺节 能科技园154 6.4.1园区三大核心能力分析154 （1）资源整合能力分析154 （2）区域规划能力分析154 （3）园区招商能力分析155 6.4.2园区转型条件分析155 （1）园区价值链分析155 （2）园区资源分析156 （3）周边产业集群分析156 6.5大厂潮白河工业区157
6.5.1园区三大核心能力分析157 （1）资源整合能力分析157 （2）区域规划能力分析158 （3）园区招商能力分析159 6.5.2园区转型条件分析160 （1）园区价值链分析160 （2）园区资源分析160 （3）周边产业集群分析161
6.6华南城（深圳）电子商务产业园162 6.6.1园区三大核心能力分析162 （1）资源整合能力分析162 （2）区域规划能力分析162 （3）园区招商能力分析163
6.6.2园区转型条件分析163 （1）园区价值链分析163 （2）园区资源分析164 （3）周边产业集群分析165 6.7苏州工业园区165
6.7.1园区三大核心能力分析165 （1）资源整合能力分析165 （2）区域规划能力分析166 （3）园区招商能力分析166 6.7.2园区转型条件分析167 （1）园区价值链分析167 （2）园区资源分析167 （3）周边产业集群分析168 6.8武汉东湖高新技术开发区168 6.8.1园区三大核心能力分析170 （1）资源整合能力分析170 （2）区域规划能力分析170 （3）园区招商能力分析171 6.8.2园区转型条件分析171 （1）园区价值链分析171 （2）园区资源分析172 （3）周边产业集群分析173 6.9大连生态科技创新城174 6.9.1园区三大核心能力分析174 （1）资源整合能力分析174 （2）区域规划能力分析175 （3）园区招商能力分析176 6.9.2园区转型条件分析176 （1）园区价值链分析176 （2）园区资源分析176 （3）周边产业集群分析177
第七章 传统产业园区向产业新城转型策略179 7.1南海高新园区转型案例分析（工业园转型）179 7.1.1珠三角地区园区环境分析179 （1）珠三角地区园区分布格局179 （2）珠三角地区园区扩展趋势179 （3）珠三角地区园区数量规模180 （4）珠三角核心湾区集聚趋势180 7.1.2高度城市化地区园区发展趋势183 （1）镇区园区化趋势分析183 （2）园区离散化趋势分析183 （3）园区升级化趋势分析184
7.1.3产业园向产业新城转型规划策略184 （1）产业园向产业新城发展趋势184 （2）产业新城目标与定位分析185 （3）产业新城发展策略分析185
7.2日照市北经济开发区转型案例分析（开发区转型）192 7.2.1开发区向产业新城转型的一般规律192 7.2.2日照市北经济开发区发展优势195 7.2.3日照市北经济开发区主要问题196 （1）产业结构问题诊断196 （2）城市建设问题诊断196 （3）问题产生原因分析196
7.2.4市北开发区发展定位与目标197 7.2.5开发区向产业新城转型规划策略198 （1）开发区规划功能结构198 （2）开发区产业空间布局199 （3）开发区用地功能布局200 （4）开发区分期建设指引201
7.3传统产业园区向产业新城转型经验借鉴203 7.3.1南海高新园区转型经验分析203
7.3.2日照市北经济开发区转型经验分析203
第八章 产业新城投资运营商经营状况分析204 8.1华夏幸福基业投资开发股份有限公司204 8.1.1企业主营业务分析204 8.1.2企业财务指标分析204 （1）主要经济指标分析204 （2）企业盈利能力分析205 （3）企业运营能力分析205 （4）企业偿债能力分析206 （5）企业发展能力分析206 8.1.3企业竞争优劣势分析207
8.1.4新城项目布局开发战略分析207 8.1.5企业新城建设项目发展动向208
8.2北京中关村科技发展（控股）股份有限公司208 8.2.1企业主营业务分析208 8.2.2企业财务指标分析210 （1）主要经济指标分析210 （2）企业盈利能力分析210 （3）企业运营能力分析210 （4）企业偿债能力分析211 （5）企业发展能力分析211 8.2.3企业竞争优劣势分析212
8.2.4新城项目布局开发战略分析213
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