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——真北路核心区域，重点开发商务办公楼宇群，搭建与长三角互为辐射对接的商务平台，凸显涉外经贸和商务特色，汇聚国内大、中型企业总部、区域采购中心和营销结算中心等。
——金沙江路区域，重点开发汽车销售、展示、维修、服务“四位一体”汽车商贸集聚区；
——梅川路东段、真光路区域，重点集聚建材、家具、家电等大型专业商贸展销中心、配送中心等。
——在梅川路西段区域，重点开发面向广大市民的都市休闲娱乐中心。
2.2产业发展规划
在“十一五”规划中，普陀区产业发展重点主要集中在以下四点： ——提升发展都市型商业：鼓励集聚著名商品品牌或企业品牌的商业服务企业，大力培育具有民族和本地特色的个性化商业服务企业。
——重点发展商务服务业：重点建设以国际商贸企业总部为龙头，以长三角企业总部和涉外经贸为特色的现代服务业集聚区；以要素市场为主体，以电子商务和互通联动为特色的新型要素市场集聚区；以高端物流为先导，以陆港口岸和多式联运为特色的现代物流园区；以研发设计为重点，以产学研战略联盟为基础的科技型产业集群。
——大力发展休闲娱乐业：加强苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐街区建设，结合苏州水岸整治，开发沿水岸休闲娱乐带，加快长寿、长风大型娱乐项目和旅游设施的建设。大力开发集购物观光、健身娱乐、文化活动、会务展示等功能于一体的特色休闲商业区。
——配套发展酒店住宿业：新建四星－五星级酒店、会议中心，开发若干假日宾馆、酒店式公寓，进一步改善本地区商务环境，提升旅游服务功能，满足高标准商务、旅游住宿和综合活动需求,并带动周边区域内餐饮、购物、娱乐等产业发展。
根据普陀区综合发展的产业规划，现代服务业聚集区、要素市场聚集区、现代物流园区、科技产业集群、景观休闲娱乐设施和高星级酒店等配套设施都是区
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政府鼓励的商业形态。落实到具体到房地产载体，则为高品质写字楼、新型商业设施和酒店或类酒店物业。本项目的基本产品定位则基于此规划方向。
2.3轨道交通规划
根据上海轨道交通规划，项目所处真北路、曹安公路周边规划建设有轨道交通14号线（原来的M6线，起讫点为环西二大道至金桥）、15号线（原来的轻轨L1线，起讫点为上海西站-环南二大道），作为轨道交通远景规划，目前尚未确定具体走向，预计在2010-2020年间全部建设完成。
在本项目的建设期及运营初期，轨道交通的远期规划并不能对项目带来直接的利好。由于商办综合项目重长期的运营收益，因此两条轨道交通的启用，将对项目原规划写字楼部分的租金起到一定拉升作用，此外也更有利于本项目内原规划商业部分吸引更广泛的客源。
本项目 规划铜规划真
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2.4重点规划板块发展比较
作为普陀未来重点发展的4个办公板块，真如与其它板块相比优势何在？
? 长风生态商贸区
办公120.5㎡，商业30万㎡，酒店式公寓70万㎡。 优势——1、普陀政府重点打造商务板块
2、具有长风公园、苏州河等自然景观资源 3、规划完整，区域规模庞大，易产生聚集效应 劣势——1、区域办公市场完全没有基础
2、目前区域内多为老厂房，环境条件较差 3、东西走向金沙江路、光复西路道路条件较差 4、体量较大，经营初期阻力较大
? 真如城市副中心 商业办公52万㎡
优势——1、上海市4大城市副中心之一 2、具有上海西站货运交通枢纽
劣势——1、区域发展早，居住氛围过浓，目前无办公氛围 2、规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰 3、铜川路、曹杨路地面道路交通较为拥堵
（由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注）
? 长寿综合服务带
办公37万㎡，商业27.75万㎡，酒店4.5万㎡ 优势——1、普陀商办发展最为成熟的区域
2、地处市中心区域，交通便利，办公氛围较好
劣势——1、未来发展空间有限，区域办公市场未来供应量为4大区最少 2、租金、售价较高，办公入门门槛相对较高
? 真北组团商贸群
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办公67万㎡，商业51万㎡，公寓式酒店17万㎡。 优势——1、地理区位条件最为优越
2、沪宁高速公路为上海江苏商贸主通道；中环线为上海市内
交通动脉
3、区域经济发展较为成熟，商业、生活配套齐全 劣势——1、办公组团尚未形成聚集效应
2.5区域规划总结
真北组团商贸群从地理位置上来看，是目前普陀大力发展的真如、真北、长风三大商务区中区位较好的板块，沪宁高速公路、真北路中环线这两条对外对内主干道的存在，可以吸引众多经贸、物流企业落户。
在环境上，除长寿路沿线外，真北地区相比长风、真如，其商业金融成熟度更高，便利的配套设施在三大区中更具有吸引力。
依照真北地区的商务规划，以及普陀区商、办、购物、酒店综合发展的产业定位，本项目适宜打造成为与长三角互为辐射对接的商务平台，辅之以商业、宾馆、娱乐项目建设，建成集涉外经贸、休闲购物、都市娱乐为一体的区级综合商务休闲中心。
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