2017年保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告

中国市场调研在线 2017-2023年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告

第一节 美国保障房建设 一、融资主体转为市场

二、\税收抵免\鼓励开发商 三、设信托基金拓宽融资渠道 四、完善保障房配套设施建设 第二节 德国保障房建设

一、推住房储蓄助集资建房 二、政府多渠道扶持 三、实施建房财税优惠 四、保障房配套设施建设 第三节 日本保障房建设 一、廉价住房的法制化

二、公营住宅形式的多样化 三、第三部门的强力介入 四、保障房融资方面

五、保障性住房配套完善 第四节 新加坡保障房建设

一、\居者有其屋\的组屋计划

二、保障组屋建设的土地供应和开发顺利 三、以具体政策保障居者有其屋 四、坚持开发与保护结合 五、组屋管理政策完善

第五节 国外保障房建设对中国的启示

一、政府应重点构建健康的房地产市场

二、提倡\人人有房住\，而不是\人人有住房\

三、保障房短期以\补砖头\为主，长期\补人头\为主 四、保障房供应注重\建\与\管\并重 五、着眼于中国现实的保障房融资体系

第4章 中国保障房建设发展环境分析 第一节 保障房建设政策环境分析 一、保障房土地供给政策分析 二、保障性住房融资政策分析 三、保障房建设管理政策分析 四、保障房建设的地方性政策 五、保障房建设企业的优惠政策 第二节 保障房建设社会环境分析 一、人口规模及结构分析 二、中国城镇化进程分析 三、中国人均住房面积情况 四、家庭人均居住支出情况 五、中低收入家庭基本情况 六、城镇居民居住环境分析 第二部分 房地产市场篇

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第5章 中国土地市场供应开发及价格分析 第一节 中国建设用地供应情况分析 一、国有建设用地供应规模 二、商服用地供应规模分析 三、住宅用地供应规模分析 四、工矿仓储用地供应规模 五、基础设施建设用地规模 第二节 房地产企业土地开发与购置 一、房地产企业待开发土地面积 二、房地产企业土地购置面积 三、房地产企业土地成交规模 四、房地产企业土地购置费用 第三节 中国土地价格体系分析 一、土地基准地价 二、土地标定地价 三、土地交易地价 四、土地拍卖地价

第四节 2016年中国主要城市地价分析

第6章 2011-2016年中国房地产市场运行分析 第一节 2011-2016年房地产景气指数分析 第二节 2011-2016年房地产开发投资分析 第三节 房地产开发资金来源 一、房地产开发资金来源 二、房地产开发资金结构

第四节 房地产开发企业房屋施竣工面积与价值 第五节 2011-2016年商品房销售情况分析 一、商品房销售面积分析 二、商品房销售金额分析

第六节 2016年中国房地产市场价格分析 一、2016年新建住宅销售价格指数 二、2016年新建商品住宅价格指数 三、2016年二手住宅销售价格指数 第三部分 开发建设篇

第7章 中国保障性住房建设与管理模式分析 第一节 保障性住房土地供应分析 一、保障房土地供应机制 （一）划拨方式 （二）出让方式

（三）租赁、作价入股等方式 （四）其他方式

二、保障房土地供应规模

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（一）安居工程用地计划供应量 （二）安居工程用地实际供应量 （三）保障房土地供应结构分析 （四）保障房开工率及完工率情况 第二节 保障性住房建设投资分析 一、保障房建设投资情况 二、保障房资金来源构成

三、民营资本投资保障房建设 第三节 保障性住房供需情况分析 一、保障房供给总量分析 二、保障房需求总量分析 三、保障房供需平衡分析 第四节 保障性住房管理模式分析 一、保障性住房配给模式 （一）\实物配给\模式 （二）\资金配给\模式 二、保障房配置方式分析

（一）保障性住房配置现状分析 （二）福建保障房配置将网上公开 （三）外来工被纳入住房保障体系 三、保障房管理的发展方向

（一）廉租房与公租房并轨 （二）共有产权保障性住房 第五节 保障房存在的困难和问题 一、政策体系尚不完备 二、供需矛盾仍然突出 三、地方政府主动性不够 四、管理工作亟待规范

第六节 保障房的发展方向和政策建议

一、保障房的战略定位和发展方向的思考

（一）保障房建设处于城镇化道路的分岔口 （二）保障房建设把握着城镇化道路的方向 二、制度框架和基本政策取向的建议 （一）以基本居住权保障为目标 （二）以打破户籍限制为前提 （三）以优质土地为基石 （四）调动地方积极性

第8章 中国保障性住房建设模式及案例分析 第一节 政府直接建设保障房模式及案例分析 一、政府直接建设模式分析 二、重庆模式分析

第二节 政府与企业共建保障房模式及案例分析 一、保障房建设BT模式及案例

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二、保障房建设代建模式及案例 三、保障房建设配建模式及案例

第三节 企业独立建设保障房模式及案例分析 一、保障房建设限价模式及案例 二、保障房建设万汇楼模式分析

三、保障房建设信托基金模式及案例 第四节 保障房建设PPP模式及发展趋势分析

一、PPP模式是对保障性住房传统建设问题的改良 （一）国外保障性住房传统建设模式特点 （二）国内保障性住房传统建设模式特点

（三）保障性住房传统建设模式中存在的问题 （四）引入PPP模式成为解决问题的主要方式 二、保障房建设采用PPP模式的SWOT分析 三、保障房建设采用PPP模式的案例分析 （一）PPP模式的国内实践 （二）焦作PPP模式的思考

四、完善保障房建设PPP模式的对策建议 （一）创造良好的法律环境 （二）正确合理定位政府 （三）形成有效的监管体系

第9章 中国保障性住房空间布局与选址分析

第一节 保障房空间布局的理论基础和国际借鉴 一、优化保障房空间布局的必要性 二、保障性住房集中建设的负面效果

三、保障性住房空间布局的国际经验借鉴 （一）各国普遍推行混合居住模式 （二）将保障房纳入新区发展规划 第二节 保障性住房的空间布局选址特征 一、边缘区集中规模化特征显著 二、空间布局选址与就业空间分离 三、社会公共服务的获取能力较低

四、布局选址对建设条件和建设周期产生重要影响 第三节 保障性住房的空间选址过程 一、保障性住房的规划布局 二、保障性住房的空间选址

第四节 保障性住房空间选址过程中的问题和根源 一、行政主导过程下的\政府选址\ 二、用地紧张条件下的\空间寻址\ 三、宏观调控背景下的\应急选址\ 第五节 对我国保障性住房空间选址的思考 一、选址过偏和集中建设背后的逻辑 二、改善空间选址的制度激励 三、改善空间选址的具体方式

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